第1条: 若い労働者は住宅を見つけるのに苦労している。
ホーチミン市の住宅価格は2025年も上昇を続けると予想されていますが、若年労働者の収入はそれに追いついていません。手頃な価格の住宅供給はますます不足し、多くのプロジェクトが中止されています。この矛盾により、何千人もの若者にとって、マイホームを持つという夢はさらに遠のいています。
住宅価格と収入の格差は拡大している。
ホーチミン市では、若年層、中低所得層労働者にとって、安定した住居の必要性が長年にわたりますます高まっています。安定した仕事に就き、収入も徐々に増加しているにもかかわらず、彼らは依然として住宅の確保に困難を抱えています。
CBREベトナムの2025年第3四半期のレポートによると、ホーチミン市の主要アパート価格は1平方メートルあたり約8,700万ドンに達し、2024年の同時期と比較して31%上昇しました。これは、多くの若い労働者にとって手の届かない価格となっています。不動産投資家の分析によると、現在の実勢価格で70平方メートルのアパートを購入するには、十分な収入のある世帯が9～10年間の貯蓄が必要になるとのことです。
一方、若年労働者の平均収入は現在、月1,200万～2,000万ドンの範囲で、生活費を賄い、わずかな金額を貯蓄できる程度です。収入の伸びと住宅価格の上昇率の差は拡大しており、住宅購入のための貯蓄はほぼ不可能になっています。
価格への懸念に加え、多くの人が建設段階から不動産プロジェクトへの投資に不安を抱いています。実際には、長年にわたり多くのプロジェクトが遅延を経験しており、中には購入者に住宅を引き渡せないまま何年も延々と続くプロジェクトもあります。
ホーチミン市タンフォン区に住むヴォ・トラン・バオ・ティエンさんはこう語りました。「ホーチミンでキャリアを築き、安心して働けるよう自分の家を持ちたいと強く願っています。しかし、現在の不動産価格は私の収入に比べて高すぎるため、家を購入するのは非常に困難です。新聞で、多くの住宅プロジェクトが放棄され、入居者がいない状態になっているのを目にしました。ホーチミン市で暮らし、働く多くの人々も、家を必要としているのです。」
同様に、グエン・フイン・ニュー氏（ホーチミン市ゴーヴァップ区）は、「私が最も懸念しているのは、住宅価格の急騰だけでなく、市場に多くの『ゴースト』物件、つまり未完成の物件や完成しても居住者がいない物件が見られることで生じる不安定感です。こうした空き住宅地は、アメニティや活気に欠けており、投資を躊躇させる要因となっています」と述べています。
多くの若い労働者は、優遇融資やより手頃な住宅セグメントの開発を支援する政策があれば、自信を持って融資を受け、分割払いで住宅を確保できると考えています。
一連の住宅プロジェクトが「忘れ去られた」。
過去10年間、近代的な設備を備えた「モデル都市」や「ミニシティ」として、住民に新たな生活環境を提供する数多くのプロジェクトが構想されてきました。しかし、その後すぐに、市内各地で多くのプロジェクトが未完成のまま、あるいは部分的にしか完成していない状態に陥っています。
典型的な例は、ホーチミン市アンカン区トゥーティエム市街地に1万2500戸の移住用アパートを建設する計画の一環である、38.4ヘクタールに及ぶビンカン移住地である。10年前に完成したにもかかわらず、現在も放置されたままである。ホーチミン市は移住手続きを待つ間、毎年数百億ドンを維持管理費に費やしている。
最近、ホーチミン市人民委員会は、トゥーティエム新都市地区アンカン区にある3,790戸の移転用アパートを競売にかけ、同時に商業住宅に転換する計画を発表しました。ホーチミン市は、この3,790戸の移転用アパートを2つのブロックに分割して競売にかける予定です。R1、R2、R3ブロックの2,220戸と、R4およびR5ブロックの1,570戸です。これらのアパートはすべて商業住宅として売却されます。
ニャーベ村では、ケントン・ノード・プロジェクト（旧称ケントン・レジデンス）が立ち上げ当初、不動産市場の注目を集めました。グエン・ヴァン・リン通りに接続するグエン・フー・トー通りに位置するこのプロジェクトは、総面積9.1ヘクタール、戸数1,640戸の住宅を擁しています。当時の総投資額は3億ドルで、2011年の完成が予定されていました。しかし、今日に至るまで、明確な解決策は見出されず、不安定な状況が続いています。
そこからそう遠くない、ホーチミン市フートゥアン区フインタンファット通りにあるBMCフンロン高層マンション・ヴィラ複合施設プロジェクトも、かつては「メガ」プロジェクトでした。しかし、短期間の建設期間を経て放棄され、10年以上も放置されていました。
BMCプロジェクトエリアの近くに住むグエン・ティ・ハンさんは、「このプロジェクトは長期間放置されており、構造物の老朽化が進んでいるので心配です。もし倒壊したら非常に危険です。また、長期間放置すればヘビや多くの爬虫類の生息地となり、周辺住民の生活に影響を与えるでしょう。住宅地の安全を確保するために、プロジェクトが早期に再開されることを願っています」と述べました。
ホーチミン市中心部から約20km離れた、31ヘクタールの広さに約1兆ドンの費用をかけて建設され（2013年より供用開始）、ビンロックB移住地区（ホーチミン市タンビンロック村）は現在、荒廃が進んでいます。45ブロックのうち、実際に入居しているのはわずか23ブロック（874世帯、3,874人）で、22ブロックは空き地のままです。住民がそこに住んでおらず、通勤時間が長く、失業中であり、あるいは売却や資本金として利用するために持ち続けているため、多くのアメニティが劣化しています。この状況は、多大な無駄を生み出し、景観や治安にも影響を与えており、ホーチミン市は、これらの空き住宅を社会住宅に転換したり、競売にかけたり、再分配したりするなどの解決策を模索しています。
地元住民のグエン・ソンさんは、「ここに移転した当初、多くの世帯がうんざりしていました。なぜなら、このエリアは市街地から遠く、以前の住居からも遠く、住宅地内にバス停もないからです。通勤や日常生活の不便さから、移転した世帯のほとんどが立ち去ってしまい、団地全体がまるで『ゴーストハウス』のように荒廃してしまいました」と語る。
第2部：法的障害の解消、凍結されたプロジェクトの「復活」
出典: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-1-nguoi-lao-dong-tre-chat-vat-tim-noi-an-cu-20251207154157283.htm
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