J'ai déposé le bien 3 mois à l'avance, mais le propriétaire a quand même "retourné" et a exigé une augmentation de prix de 1 milliard de VND

M. Nguyen Van Nhan (district de Hoang Mai, Hanoi ) partage son histoire difficile d'achat d'une maison. Il y a 3 mois, après avoir été emmené dans de nombreux endroits par un courtier, M. Nhan a finalement trouvé une maison satisfaisante dans le district de Thanh Xuan.

La maison a une superficie de 40 mètres carrés, 4 étages, située dans une ruelle d'environ 2,2 mètres de large, à environ 30 mètres de la route automobile, au prix de 6,1 milliards de VND.

À cette époque, comme M. Nhan n'avait pas encore vendu le terrain dans le district de Hoang Mai, il a négocié avec le propriétaire pour déposer 200 millions de VND à l'avance et la période de dépôt était de 3 mois. Pendant ce temps, lorsque vous aurez suffisamment d'argent, vous irez chez le notaire avec le propriétaire pour signer le contrat de vente et transférer le livre rouge.

Cependant, comme son terrain est assez grand (80 mètres carrés) et situé au fond d'une petite ruelle, il est difficile de trouver des acheteurs. Alors que le délai de paiement de 3 mois pour la maison dans le district de Thanh Xuan était presque écoulé, M. Nhan a dû réduire considérablement le prix pour trouver un acheteur pour le terrain à 6,2 milliards de VND.

Avec l'argent, M. Nhan l'a immédiatement apporté au propriétaire de la maison qu'il avait déposé pour procéder à la transaction. Cependant, ce à quoi M. Nhan ne s'attendait pas, c'est que le propriétaire lui a immédiatement restitué son dépôt de 200 millions de VND et lui a versé une compensation de 200 millions de VND parce qu'il avait décidé de ne plus vendre la maison.

La raison invoquée par le propriétaire est que le prix du marché de cette maison a augmenté d'un milliard de VND, donc ils ne la vendent plus ou s'ils la vendent, ils la vendront à un nouveau prix plus élevé.

« Lorsque le propriétaire a augmenté le prix de manière déraisonnable, j'étais très contrarié, car pour avoir les fonds nécessaires à l'achat de cette maison, j'avais dû accepter de vendre un terrain dans le district de Hoang Mai pour près d'un demi-milliard de dongs. Mais lorsque je me suis calmé et que j'ai consulté les prix des terrains dans la zone où je comptais acheter une maison, j'ai constaté qu'ils avaient considérablement augmenté ces trois derniers mois. Je ne m'attendais pas à une telle augmentation des prix de l'immobilier en si peu de temps », a déclaré M. Nhan.

Les prix de l’immobilier à Hanoi n’ont cessé d’augmenter ces derniers temps. (Illustration : Minh Duc)

Dans la même situation, Mme Nguyen Thi Nguyet (de Hung Yen ) est « excitée » par le propriétaire. Mme Nguyet a partagé qu'après de nombreuses années de travail, elle et son mari ont accumulé plus de 4 milliards de VND. En août dernier, ils ont décidé d'acheter un appartement sur la rue Nguyen Tuan (district de Thanh Xuan, Hanoi) pour 4,2 milliards de VND.

Cependant, à cette époque, son livret d'épargne de plus de 4 milliards de VND était à environ 2 mois de l'échéance. Parce qu'ils regrettaient les intérêts dus lors du retrait anticipé et avaient également peur de perdre la maison qu'ils désiraient, Mme Nguyet et son mari ont décidé de déposer 100 millions de VND à l'avance et se sont engagés à le rembourser en 2 mois.

Pensant qu’un tel dépôt était tout à fait sûr, Mme Nguyet ne s’est pas précipitée pour emprunter de l’argent et n’a pas pris de précautions contre des situations imprévues qui pourraient survenir. Cependant, à l'approche de la date limite de paiement, Nguyet et son mari ont été appelés par le propriétaire pour discuter.

Il s'est avéré que le propriétaire avait reçu un acompte d'un autre client, il l'a donc rappelé pour lui demander de lui rembourser l'acompte. Selon le propriétaire, les prix des appartements ici augmentent rapidement, de nombreux courtiers demandent des prix élevés, donc le propriétaire l'a vendu à un autre client pour 4,7 milliards de VND (500 millions de VND de plus que le prix vendu à Mme Nguyet et son mari). Ainsi, après avoir déduit le montant de l'acompte versé à Mme Nguyet, le propriétaire réalise encore un bénéfice de 400 millions de VND.

« Avec un bénéfice aussi élevé, ils n'avaient aucune raison de nous vendre, à mon mari et moi. Je ne m'attendais pas à ce qu'en si peu de temps, le prix de l'appartement augmente si vite que le propriétaire a renié le contrat. Acheter et vendre une maison à cette époque est vraiment difficile. Il m'a fallu plusieurs mois pour trouver une maison qui me plaise. Si vous la trouvez, mais que vous ne la vendez pas rapidement et que vous versez beaucoup d'argent, vous la perdrez. C'est une leçon pour mon mari et moi, car nous avons regretté d'avoir payé 100 millions d'intérêts bancaires et perdu un demi-milliard de dollars en hausse des prix de l'immobilier », s'est plainte Mme Nguyet.

Les prix de l'immobilier à Hanoi augmentent continuellement

En fait, récemment, les prix de l’immobilier à Hanoi ont continuellement augmenté, augmentant même dans certaines zones de plusieurs centaines de millions de VND par mois.

Les données du marché de PropertyGuru Vietnam montrent que le marché des appartements à Hanoi n'a connu qu'une seule « période calme » depuis le début de l'année, en baisse en avril et mai. Le reste de l'année a enregistré une tendance à la hausse des prix de vente, en particulier au cours des derniers mois de l'année, lorsque l'augmentation a atteint des centaines de millions de VND/mois.

Les prix de l’immobilier dans de nombreuses zones de Hanoi ont augmenté de plusieurs centaines de millions de VND par mois. (Illustration : Minh Duc)

Par exemple, dans le district de Thanh Xuan, un appartement de deux chambres et deux salles de bains dans le projet Imperial Plaza était vendu entre 5,2 et 5,3 milliards de VND/appartement en août, mais en octobre, le prix était passé à 5,4 et 5,5 milliards de VND/appartement.

Dans le même temps, le prix des appartements de 2 chambres et 2 salles de bains du projet Rivera Park a également augmenté, passant de 5,5 à 5,6 milliards de VND/appartement à 5,7 à 5,9 milliards de VND/appartement. Les appartements de 2 chambres et 2 salles de bains du projet Goldseason ont vu leur prix augmenter de 5,4 à 5,5 milliards de VND/appartement à 5,6 à 5,8 milliards de VND/appartement.

Dans le district de Nam Tu Liem, les appartements de 2 chambres et 1 salle de bain du projet Vinhomes Smart City étaient proposés en août à 3,5 - 3,6 milliards de VND/appartement, mais continuent désormais d'augmenter légèrement pour atteindre 3,7 - 3,8 milliards de VND/appartement. Projet Golden Palace, le prix de vente pour une superficie de 85 m2 en août était encore populaire à 4,7 - 4,8 milliards de VND/unité, mais jusqu'à présent, le prix demandé est supérieur à 5 milliards de VND/unité.

Le prix d'un appartement de 2 chambres et 2 salles de bain dans le complexe d'appartements Mon City est passé du prix habituel de 4,1 à 4,2 milliards de VND/appartement à 4,3 à 4,5 milliards de VND/appartement. Dans le projet Sudico My Dinh, l'appartement de 57 m2 est également passé de 3,6 à 3,7 milliards de VND/appartement à 3,8 milliards de VND/appartement.

Dans le quartier de Cau Giay, appartement A10 Nam Trung Yen, avec 2 chambres, 1 salle de bain, superficie de 66m2, le prix demandé continue d'augmenter, passant de 4,6 - 4,7 milliards de VND/appartement à 4,8 - 5,2 milliards de VND/appartement.

Les projets A14 Nam Trung Yen, les bâtiments B10 et A6 Nam Trung Yen ont également enregistré une augmentation moyenne des prix de 100 à 200 millions de VND/unité au cours des 2 derniers mois.

Les appartements du projet Home City, 2 chambres, 2 salles de bains, ont également continué à augmenter de prix, passant de 4,8 à 5,1 milliards de VND/appartement à 5,2 à 5,5 milliards de VND/appartement. Une augmentation d'environ 300 millions de VND au cours des deux derniers mois a également été constatée dans le projet 219 Central Field Trung Kinh.

Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE Vietnam à Hanoi, a déclaré que le prix de vente des appartements à Hanoi continuera d'augmenter dans les temps à venir. Il est prévu qu'au cours du dernier trimestre de 2024, la nouvelle offre enregistrera plus de 10 000 unités, portant le nombre total d'appartements nouvellement ouverts à la vente en 2024 à près de 30 000 unités, soit près de trois fois le nombre d'unités ouvertes à la vente en 2023 et l'offre la plus élevée des 5 dernières années. Toutefois, une grande partie de l’offre devrait être concentrée dans le segment haut de gamme.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a également déclaré que le prix de vente primaire des appartements à Hanoi continuera d'augmenter car, bien que l'offre se soit améliorée, il est toujours difficile de répondre à la demande. Comme la plupart des nouvelles offres continuent d’être réalisées selon des normes élevées et avec des coûts d’investissement élevés, notamment liés au foncier, il est difficile de voir les prix des produits primaires baisser. L’augmentation des prix primaires entraînera une augmentation du prix de vente des appartements de Hanoi sur le marché secondaire.

Chau Anh

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