J'avais versé trois mois de loyer d'avance, mais le propriétaire a quand même changé d'avis et a exigé une augmentation de loyer d'un milliard de VND.

M. Nguyen Van Nhan (district de Hoang Mai, Hanoï ) a partagé son expérience difficile d'achat immobilier. Il y a trois mois, après avoir visité de nombreux biens en compagnie d'un agent immobilier, M. Nhan a finalement trouvé une maison à son goût dans le district de Thanh Xuan.

La maison, d'une superficie de 40 mètres carrés et comprenant quatre étages, est située dans une ruelle d'environ 2,2 mètres de large, à environ 30 mètres de la route principale, et est proposée à la vente au prix de 6,1 milliards de VND.

À cette époque, comme M. Nhan n'avait pas encore vendu son terrain dans le district de Hoang Mai, il négocia avec le propriétaire le versement d'un acompte de 200 millions de VND, payable en trois mois. Durant cette période, dès qu'il disposait des fonds nécessaires, il se rendait chez le notaire avec le propriétaire pour signer l'acte de vente et procéder au transfert de propriété.

Cependant, son terrain, assez vaste (80 m²) et situé au fond d'une ruelle étroite, peinait à trouver preneur. L'échéance de trois mois pour le paiement de sa maison dans le district de Thanh Xuan approchant, M. Nhan dut baisser drastiquement le prix de son terrain à 6,2 milliards de VND afin de le vendre.

Après avoir reçu l'argent, M. Nhân s'est immédiatement rendu chez le propriétaire de la maison pour laquelle il avait versé un acompte afin de finaliser la transaction. À sa grande surprise, le propriétaire lui a restitué son acompte de 200 millions de VND et lui a versé 200 millions de VND supplémentaires à titre de dédommagement pour avoir renoncé à vendre la maison.

Le propriétaire explique cette décision par le fait que la valeur marchande de la maison a augmenté d'un milliard de dongs (VND), et qu'il ne la vend donc plus, ou alors à un prix plus élevé.

« Lorsque le propriétaire a augmenté le prix de manière abusive, j'étais très contrarié car, pour pouvoir acheter cette maison, j'avais dû accepter de vendre un terrain dans le district de Hoang Mai pour près d'un demi-milliard de dongs de moins. Mais après m'être calmé et avoir fait des recherches sur les prix des terrains dans le secteur où je comptais acheter, j'ai réalisé que les prix avaient effectivement augmenté de façon significative ces trois derniers mois. Je n'aurais jamais imaginé que les prix de l'immobilier puissent s'envoler aussi rapidement », a déclaré M. Nhan.

Les prix de l'immobilier à Hanoï ont connu une hausse continue ces derniers temps. (Image d'illustration : Minh Duc)

Mme Nguyen Thi Nguyet (originaire de la province de Hung Yen ) a elle aussi été victime d'une escroquerie immobilière. Elle raconte qu'après des années de travail, son mari et elle avaient économisé plus de 4 milliards de dongs. En août dernier, ils ont décidé d'acheter un appartement rue Nguyen Tuan (district de Thanh Xuan, Hanoï) pour 4,2 milliards de dongs.

Cependant, à ce moment-là, son compte d'épargne, d'une valeur de plus de 4 milliards de VND, affichait encore environ deux mois d'échéance. Craignant de perdre les intérêts en cas de retrait anticipé et de perdre leur maison de rêve, Mme Nguyet et son mari décidèrent de verser un acompte de 100 millions de VND et s'engagèrent à payer le solde dans les deux mois.

Rassurée par le dépôt de garantie, Mme Nguyet ne s'est pas empressée d'emprunter de l'argent et n'a pris aucune précaution face aux imprévus. Cependant, à l'approche de l'échéance du paiement, Mme Nguyet et son mari ont été convoqués par le propriétaire pour un entretien.

Il s'est avéré que le propriétaire avait déjà perçu un acompte d'un autre acheteur. Il a donc contacté Mme Nguyet pour le lui restituer et la dédommager. Selon le propriétaire, les prix des appartements dans le quartier augmentaient fortement et de nombreux agents immobiliers en demandaient des prix exorbitants. Il a donc vendu le bien à un autre acheteur pour 4,7 milliards de VND (500 millions de VND de plus que le prix payé à Mme Nguyet et son mari). Ainsi, après déduction du montant à déduire de l'acompte versé à Mme Nguyet, le propriétaire a réalisé un bénéfice de 400 millions de VND.

« Avec des taux d'intérêt aussi élevés, ils n'avaient aucune raison de nous vendre, à mon mari et moi. Cependant, je ne m'attendais pas à ce que les prix des appartements augmentent aussi rapidement en si peu de temps, c'est pourquoi le propriétaire s'est rétracté. Acheter et vendre des maisons en ce moment est vraiment difficile ; trouver un logement convenable prend plusieurs mois. Et même si on en trouve un, si on ne conclut pas la vente rapidement et qu'on ne verse pas un acompte important, on peut facilement le perdre. C'est une leçon que mon mari et moi avons apprise à nos dépens ; nous regrettons d'avoir économisé 100 millions de VND en intérêts bancaires et nous avons fini par perdre un demi-milliard de VND à cause de la flambée des prix de l'immobilier », a déploré Mme Nguyet.

Les prix de l'immobilier à Hanoï augmentent sans cesse.

En réalité, les prix de l'immobilier à Hanoï n'ont cessé d'augmenter ces derniers temps, certaines zones connaissant des hausses de plusieurs centaines de millions de dongs par mois.

D'après les données de PropertyGuru Vietnam, le marché des appartements à Hanoï n'a connu qu'un seul ralentissement depuis le début de l'année, en avril et mai. Durant le reste de l'année, les prix ont affiché une tendance haussière constante, notamment au cours des derniers mois, avec des augmentations atteignant plusieurs centaines de millions de VND par mois.

Dans de nombreux quartiers d'Hanoï, les prix de l'immobilier augmentent de plusieurs centaines de millions de dongs par mois. (Photo d'illustration : Minh Duc)

Par exemple, dans le district de Thanh Xuan, un appartement de 2 chambres et 2 salles de bains du projet Imperial Plaza, dont le prix était de 5,2 à 5,3 milliards de VND/unité en août, était passé à 5,4 à 5,5 milliards de VND/unité en octobre.

À peu près au même moment, le prix d'un appartement de deux chambres et deux salles de bains dans le projet Rivera Park a également augmenté, passant de 5,5-5,6 milliards de VND/unité à 5,7-5,9 milliards de VND/unité. De même, le prix d'un appartement similaire dans le projet Goldseason est passé de 5,4-5,5 milliards de VND/unité à 5,6-5,8 milliards de VND/unité.

Dans le district de Nam Tu Liem, un appartement de deux chambres et une salle de bains dans le complexe Vinhomes Smart City, proposé en moyenne entre 3,5 et 3,6 milliards de VND en août, coûte désormais entre 3,7 et 3,8 milliards de VND. De même, dans le complexe Golden Palace, où le prix d'un appartement de 85 m² oscillait généralement entre 4,7 et 4,8 milliards de VND en août, il dépasse maintenant les 5 milliards de VND.

Le prix d'un appartement de deux chambres et deux salles de bains à Mon City, qui oscillait généralement entre 4,1 et 4,2 milliards de VND, atteint désormais entre 4,3 et 4,5 milliards de VND. Dans le projet Sudico My Dinh, le prix d'un appartement de 57 m² a également augmenté, passant de 3,6-3,7 milliards de VND à 3,8 milliards de VND.

Dans le district de Cau Giay, le prix demandé pour les appartements de l'immeuble A10 Nam Trung Yen, avec 2 chambres et 1 salle de bain, et une superficie de 66 m², continue d'augmenter, passant de 4,6 - 4,7 milliards de VND/unité à 4,8 - 5,2 milliards de VND/unité.

Les projets A14 Nam Trung Yen et les bâtiments B10 et A6 Nam Trung Yen ont également enregistré une augmentation de prix moyenne de 100 à 200 millions de VND par unité au cours des deux derniers mois.

Dans le projet Home City, les prix des appartements, notamment ceux de type T3 (2 chambres, 2 salles de bain), ont continué d'augmenter, passant de 4,8-5,1 milliards de VND/unité à 5,2-5,5 milliards de VND/unité. Une hausse d'environ 300 millions de VND a également été constatée ces deux derniers mois dans le projet 219 Central Field Trung Kính.

Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE Vietnam à Hanoï, estime que les prix des appartements à Hanoï continueront d'augmenter dans les prochains mois. On prévoit que plus de 10 000 nouveaux logements seront mis sur le marché au dernier trimestre 2024, portant le nombre total d'appartements neufs lancés en 2024 à près de 30 000 unités – soit près de trois fois plus qu'en 2023 et le niveau d'offre le plus élevé de ces cinq dernières années. Cependant, une grande partie de cette offre prévue se concentre sur le segment haut de gamme.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a également indiqué que les prix des appartements sur le marché neuf à Hanoï continueront d'augmenter car, malgré une amélioration de l'offre, la demande reste très difficile à satisfaire. La plupart des nouveaux logements étant construits selon des normes élevées, ce qui entraîne des coûts d'investissement importants, notamment liés au foncier, une baisse des prix sur le marché neuf est très improbable. Cette hausse des prix sur le marché neuf se traduira inévitablement par une augmentation des prix sur le marché de l'occasion.

Chau Anh

Source