M. Nguyen Van Nhan (district de Hoang Mai, Hanoi ) a partagé son histoire difficile d'achat d'une maison. Il y a 3 mois, après avoir été emmené dans de nombreux endroits par un courtier, M. Nhan a finalement trouvé une maison satisfaisante dans le district de Thanh Xuan.
La maison a une superficie de 40 mètres carrés, comprend 4 étages, située dans une ruelle d'environ 2,2 mètres de large, à environ 30 mètres de la route automobile, au prix de 6,1 milliards de VND.
À cette époque, M. Nhan n'ayant pas encore vendu le terrain situé dans le district de Hoang Mai, il avait négocié avec le propriétaire un dépôt de 200 millions de VND à l'avance, sur une période de trois mois. Une fois les fonds réunis, il se rendait chez le notaire avec le propriétaire pour signer le contrat de vente et lui remettre le livre rouge.
Cependant, son terrain étant assez grand (80 m²) et situé au fond d'une petite ruelle, il est difficile de trouver preneur. À l'approche de l'échéance de trois mois pour la maison du district de Thanh Xuan, M. Nhan a dû baisser considérablement le prix pour trouver un acquéreur à 6,2 milliards de VND.
M. Nhan a immédiatement remis l'argent au propriétaire de la maison qu'il avait déposé afin de procéder à la transaction. Cependant, M. Nhan ne s'attendait pas à ce que le propriétaire lui restitue immédiatement son dépôt de 200 millions de VND et lui verse une indemnité de 200 millions de VND, car il avait décidé de ne pas vendre la maison.
La raison invoquée par le propriétaire est que le prix actuel du marché de cette maison a augmenté d'un milliard de VND, donc ils ne la vendent plus ou s'ils la vendent, ils la vendront à un nouveau prix plus élevé.
« Lorsque le propriétaire a augmenté le prix de manière déraisonnable, j'étais très contrarié, car pour avoir les fonds nécessaires à l'achat de cette maison, j'avais dû accepter de vendre un terrain dans le district de Hoang Mai pour près d'un demi-milliard de dongs. Mais après avoir repris mes esprits et consulté les prix des terrains dans la zone où je comptais acheter une maison, j'ai constaté une forte hausse ces trois derniers mois. Je ne m'attendais pas à une telle augmentation des prix de l'immobilier en si peu de temps », a déclaré M. Nhan.
Les prix de l'immobilier à Hanoï n'ont cessé d'augmenter ces derniers temps. (Photo d'illustration : Minh Duc)
Mme Nguyen Thi Nguyet (de Hung Yen ) se trouve dans la même situation, agacée par son propriétaire. Elle a confié qu'après de nombreuses années de travail, elle et son mari avaient économisé plus de 4 milliards de dongs. En août dernier, ils ont décidé d'acheter un appartement rue Nguyen Tuan (district de Thanh Xuan, Hanoï) pour 4,2 milliards de dongs.
Cependant, à cette époque, son livret d'épargne de plus de 4 milliards de VND était à environ deux mois de l'échéance. Par crainte des intérêts liés à un retrait anticipé et de la perte de sa maison préférée, Nguyet et son mari décidèrent de déposer 100 millions de VND à l'avance et s'engagèrent à rembourser la totalité dans deux mois.
Pensant qu'un tel dépôt était plutôt rassurant, Mme Nguyet ne s'est pas précipitée pour emprunter et n'a pas pris de précautions face aux imprévus. Cependant, à l'approche de la date limite de paiement, Mme Nguyet et son mari ont été appelés par le propriétaire pour discuter.
Il s'est avéré que le propriétaire avait reçu un acompte d'un autre client ; il l'a donc rappelée pour lui rembourser le dépôt. Selon lui, le prix des appartements augmente rapidement ici et de nombreux agents immobiliers exigent des prix élevés. Il a donc vendu le bien à un autre client pour 4,7 milliards de VND (soit 500 millions de VND de plus que le prix de vente à Mme Nguyet et à son mari). Ainsi, après déduction de l'acompte versé à Mme Nguyet, le propriétaire a tout de même réalisé un bénéfice de 400 millions de VND.
« Avec des taux d'intérêt aussi élevés, ils n'avaient aucune raison de vendre à mon mari et moi. Ce à quoi je ne m'attendais pas, c'est qu'en si peu de temps, les prix des appartements ont augmenté si vite que le propriétaire a dû renégocier le contrat. Acheter et vendre une maison à cette époque est vraiment difficile. Il m'a fallu plusieurs mois pour trouver une maison qui me plaise. Si vous en trouvez une mais que vous ne la finalisez pas rapidement et que vous ne versez pas beaucoup d'argent, vous la perdrez. C'est une leçon pour mon mari et moi. Parce que nous avons dû payer 100 millions d'intérêts bancaires, nous avons perdu un demi-milliard de dollars en augmentation des prix de l'immobilier », s'est plainte Mme Nguyet.
Les prix de l'immobilier à Hanoi augmentent continuellement
En fait, récemment, les prix de l’immobilier à Hanoi ont continuellement augmenté, augmentant même dans certaines zones de plusieurs centaines de millions de VND par mois.
Les données de marché de PropertyGuru Vietnam montrent que le marché immobilier de Hanoï n'a connu qu'une seule période de calme depuis le début de l'année, avec une baisse en avril et mai. Le reste de l'année a enregistré une tendance à la hausse des prix de vente, notamment au cours des derniers mois, où la hausse atteint des centaines de millions de VND par mois.
Les prix de l'immobilier dans de nombreux quartiers de Hanoï ont augmenté de plusieurs centaines de millions de dôngs par mois. (Illustration : Minh Duc)
Par exemple, dans le district de Thanh Xuan, un appartement de deux chambres et deux salles de bains dans le projet Imperial Plaza avait en août un prix de 5,2 à 5,3 milliards de VND/appartement, mais en octobre, le prix était passé à 5,4 à 5,5 milliards de VND/appartement.
Dans le même temps, le prix des appartements de deux chambres et deux salles de bain du projet Rivera Park a également augmenté, passant de 5,5 à 5,6 milliards de VND/appartement à 5,7 à 5,9 milliards de VND/appartement. Le prix des appartements de deux chambres et deux salles de bain du projet Goldseason a également augmenté, passant de 5,4 à 5,5 milliards de VND/appartement à 5,6 à 5,8 milliards de VND/appartement.
Dans le district de Nam Tu Liem, les appartements de deux chambres et une salle de bain du projet Vinhomes Smart City étaient proposés entre 3,5 et 3,6 milliards de VND l'unité en août, mais leur prix continue d'augmenter légèrement pour atteindre 3,7 et 3,8 milliards de VND l'unité. Le projet Golden Palace, dont le prix de vente pour une superficie de 85 m² était encore populaire en août, entre 4,7 et 4,8 milliards de VND l'unité, dépasse désormais les 5 milliards de VND l'unité.
Le prix d'un appartement de deux chambres et deux salles de bain dans la résidence Mon City est passé de 4,1 à 4,2 milliards de VND par unité à 4,3 à 4,5 milliards de VND. Dans le projet Sudico My Dinh, le prix d'un appartement de 57 m² est également passé de 3,6 à 3,7 milliards de VND par unité à 3,8 milliards de VND par unité.
Dans le quartier de Cau Giay, appartement A10 Nam Trung Yen, avec 2 chambres, 1 salle de bain, superficie de 66m2, le prix demandé continue d'augmenter, de 4,6 - 4,7 milliards de VND/appartement à 4,8 - 5,2 milliards de VND/appartement.
Les projets A14 Nam Trung Yen, les bâtiments B10 et A6 Nam Trung Yen ont également enregistré une augmentation de prix moyenne de 100 à 200 millions de VND/unité au cours des 2 derniers mois.
Les appartements du projet Home City, de type T2 et T3, ont également vu leurs prix progresser, passant de 4,8 à 5,1 milliards de VND/appartement à 5,2 à 5,5 milliards de VND/appartement. Le projet 219 Central Field Trung Kinh a également enregistré une hausse d'environ 300 millions de VND au cours des deux derniers mois.
Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam à Hanoï, a déclaré que les prix de vente des appartements à Hanoï continueront d'augmenter dans les années à venir. On prévoit qu'au dernier trimestre 2024, l'offre nouvelle dépassera les 10 000 unités, portant le nombre total d'appartements nouvellement mis en vente pour l'ensemble de l'année 2024 à près de 30 000 unités, soit près de trois fois le nombre d'appartements mis en vente en 2023 et l'offre la plus élevée des cinq dernières années. Cependant, une grande partie de l'offre devrait se concentrer dans le segment haut de gamme.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a également indiqué que les prix de vente des appartements à Hanoï continueront d'augmenter, car malgré l'amélioration de l'offre, il est encore très difficile de répondre à la demande. La plupart des nouvelles constructions étant de qualité supérieure et nécessitant des investissements importants, notamment fonciers, il est très difficile de baisser les prix de vente. Cette hausse entraînera une hausse des prix de vente des appartements à Hanoï sur le marché secondaire.
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