Je le fais bien mais je n'arrive toujours pas à obtenir le livre rose
Selon l'avocat Hoang Van Hung, du Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, représentant Mme Nguyen Vinh Trang, la plaignante dans l'affaire : Le 16 mars 2015, Mme Trang et la société par actions immobilière Nova Lexington (Nova Lexington Company) ont signé un contrat pour l'achat et la vente de l'appartement numéro LC-23.06 (23.06) du projet d'appartements Lexington. En avril 2016, la société Nova Lexington a remis l'appartement 23.6 à Mme Trang, mais à ce jour, l'appartement 23.06 n'a pas encore reçu de livret rose.
Le 22 février 2021, Mme Trang a autorisé la société Nova Lexington à déposer une demande de livret rose pour l'appartement 23.06. Le 15 mars 2021, la société Nova Lexington a déposé une demande de livret rose pour le ménage susmentionné. Cependant, à ce jour, le délai réglementaire pour la délivrance d'un livret rose est expiré, mais le Bureau d'enregistrement foncier de Hô-Chi-Minh-Ville n'a toujours pas délivré de livret rose pour l'appartement 23.06. Par conséquent, le 27 avril 2022, Mme Trang a intenté une action en justice contre le Bureau d'enregistrement foncier de Hô-Chi-Minh-Ville pour défaut de délivrance de livret rose pour l'appartement 23.06.
Jusqu'à ce qu'elle soit contrainte d'intenter une action en justice, Mme Trang ignorait pourquoi le Bureau d'enregistrement foncier de Hô-Chi-Minh-Ville ne délivrait pas de livrets roses aux résidents, conformément au document n° 11902 du Département des ressources naturelles et de l'environnement. Or, conformément à la loi, le Département des ressources naturelles et de l'environnement est l'organisme d'État compétent pour déterminer la délivrance de livrets roses aux acquéreurs de logements dans le cadre du projet. Outre le dépôt de plainte, Mme Trang et 274 autres résidents ont adressé une pétition au directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement afin qu'il enjoigne au Bureau d'enregistrement foncier de Hô-Chi-Minh-Ville d'envisager la délivrance de livrets roses aux résidents de Lexington, conformément au document n° 11902, a déclaré l'avocat Hoang Van Hung.
Les résidents de l'immeuble Lexington sont mécontents car ils n'ont pas reçu de livres roses.
Mme Dang Thuy Phuong Thao, représentante de Nova Lexington Company, a déclaré que le projet est construit sur une superficie de plus de 21 000 m² . La superficie totale et la base du projet représentent plus de 17 462 m² et que Nova Lexington Company a obtenu un livret rose pour ce terrain. La superficie restante de 3 893 m², appartenant à une bande de terrain de 22 m le long de l'autoroute interprovinciale 25B (aujourd'hui rue Mai Chi Tho), adjacente au projet d'appartements Lexington, a été approuvée par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville pour être transférée au prix du marché à l'entreprise afin de construire un parc, planter des arbres, créer des paysages et embellir la nouvelle zone urbaine. Bien que l'entreprise ait temporairement payé 83 milliards de VND pour l'utilisation du terrain, elle n'a pas encore obtenu de livret rose pour ce terrain.
« Le projet est construit conformément au plan à l'échelle 1/500 approuvé par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville. Le ministère de la Construction l'a accepté et autorisé sa mise en service. Le Comité populaire de la ville de Thu Duc a délivré le certificat d'urbanisme. Le projet est utilisé conformément à sa destination et a rempli ses obligations financières, ce qui lui permet de délivrer des certificats d'urbanisme aux acquéreurs. L'absence de certificats d'urbanisme pour près de 1 500 appartements a suscité le mécontentement des habitants, qui se sont rassemblés pour intenter des actions en justice et ont vivement protesté contre l'entreprise. Parallèlement, cela a affecté la situation économique de l'entreprise », a déclaré Mme Thao.
Le directeur du département a ordonné que le bureau d'enregistrement foncier n'ait toujours pas délivré
Français Concernant la délivrance de livrets roses aux acquéreurs de logements dans le cadre de ce projet, après avoir vérifié l'état actuel de l'immeuble d'appartements Lexington, le 31 décembre 2020, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement, a émis le document n° 11902 demandant à la société Nova Lexington de fournir des documents au Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville pour délivrer des livrets roses aux acquéreurs d'appartements d'une surface d'utilisation commune de 16 021 m² , sans compter le terrain de 3 893 m² appartenant à la bande de terrain de 22 m le long de la route interprovinciale 25B. Le Département a également demandé au Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville de recevoir les documents et d'envisager de délivrer des livrets roses aux acquéreurs de logements conformément à la réglementation.
Bien que le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement l'ait ordonné, Mme Bui Thi Bich Tuyen, directrice du Bureau d'enregistrement foncier de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré qu'il n'y avait aucune base pour résoudre le dossier d'octroi de livres roses dans le cadre du projet. Le Bureau d'enregistrement foncier de Hô-Chi-Minh-Ville se contente d'effectuer les procédures et de soumettre au Département des ressources naturelles et de l'environnement l'octroi de livres roses aux acquéreurs de logements dans le cadre du projet, conformément aux dispositions du décret n° 43. Le projet n'a qu'une seule limite foncière, d'une superficie totale de plus de 19 940 m² (sans anciennes ni nouvelles limites). Le projet n'a pas achevé l'utilisation légale des terres (aucune décision n'a été prise d'attribuer des terres supplémentaires pour les terres agrandies). De plus, le projet n'a pas payé les frais d'utilisation des terres conformément à la réglementation (n'a payé que temporairement 83 milliards de VND pour les terres agrandies de 3 893 m² ).
Les gens souffrent, le budget perd des recettes
Mme D.TTH, représentant 1 496 ménages de l'immeuble, a déclaré que la délivrance des livres roses conformément au document n° 11902 ne modifie pas les critères techniques, le coefficient d'occupation du sol et la densité de population de l'immeuble Lexington. L'immeuble Lexington a été approuvé et mis en œuvre conformément aux dispositions de la loi par le biais de documents et de décisions du Département de la construction et du Département de l'urbanisme et de l'architecture de Hô-Chi-Minh-Ville. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement et les organismes publics compétents ont également coordonné leurs inspections et conclu que l'immeuble Lexington a été construit conformément aux documents approuvant le plan de construction détaillé à l'échelle 1/500 du Département de l'urbanisme et de l'architecture et du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, aux documents d'évaluation de la conception de base et de la conception esthétique du Département de la gestion de la construction (ministère de la Construction).
Le retard dans la délivrance des carnets roses non seulement rend les gens malheureux, mais entraîne également des pertes budgétaires.
Par conséquent, l'octroi de permis de construire pour les appartements 23.06 en particulier et pour les résidents achetant des maisons dans l'immeuble Lexington en général constitue une mesure concrète visant à protéger les droits légitimes des acquéreurs et à lever les obstacles aux projets immobiliers à Hô-Chi-Minh-Ville. L'absence de permis de construire a entraîné une perte de valeur des appartements, les rendant invendables et inhypothécables. Par ailleurs, le terrain de 3 893,9 m² n'a pas été accordé à la société Nova Lexington, mais à la demande du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, celle-ci a versé temporairement 83 milliards de dongs d'avance pour les frais d'utilisation du sol. Outre ce versement, la société Nova Lexington s'engage à verser les frais d'utilisation du sol pour ce terrain de 3 893,9 m² lors de son attribution par l'État.
« L'affirmation du Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville selon laquelle la société Nova Lexington est toujours redevable de droits d'utilisation du sol et son refus de délivrer des cartes roses pour l'appartement 23.06 sont infondés et portent atteinte aux droits légitimes des citoyens. De plus, cela entraîne une perte de recettes pour le budget de l'État, car si les cartes roses sont délivrées conformément au document n° 11902, le budget percevra environ 22 milliards de dongs. Si le Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville ne délivre pas de cartes roses pour ces appartements, c'est en raison de l'indifférence, de la peur des erreurs, du manque d'audace et d'une certaine appréhension, et non de problèmes juridiques ou institutionnels », s'est indignée Mme Ba D.TTH.
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