Récit des coulisses d'une affaire où des personnes poursuivent le gouvernement pour ne pas avoir obtenu de livres roses

Je fais tout correctement, mais je n'arrive toujours pas à obtenir le livre rose

Selon Me Hoang Van Hung, avocat au barreau de Hô Chi Minh-Ville, représentant Mme Nguyen Vinh Trang, la plaignante dans cette affaire : le 16 mars 2015, Mme Trang et la société immobilière par actions Nova Lexington (ci-après « la société Nova Lexington ») ont signé un contrat de vente de l’appartement n° LC-23.06 (ci-après « 23.06 ») du complexe résidentiel Lexington. En avril 2016, Mme Trang a pris possession de l’appartement 23.06, remis par la société Nova Lexington, mais à ce jour, le titre de propriété (livre rose) n’a toujours pas été délivré pour cet appartement.

Le 22 février 2021, Mme Trang a mandaté la société Nova Lexington pour déposer une demande de livre rose pour l'appartement 23.06. Le 15 mars 2021, la société Nova Lexington a déposé cette demande. Cependant, le délai réglementaire d'obtention du livre rose étant désormais expiré, le Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville n'a toujours pas délivré le livre rose pour l'appartement 23.06. En conséquence, le 27 avril 2022, Mme Trang a intenté une action en justice contre le Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville pour ce défaut de délivrance.

« Avant d'être contrainte d'intenter une action en justice, Mme Trang ignorait pourquoi le Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville n'avait pas délivré les titres de propriété (livres roses) aux résidents, conformément au document n° 11902 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement. En effet, selon la loi, ce ministère est l'organisme d'État compétent pour décider de la délivrance de ces titres aux acquéreurs de logements dans le cadre de ce projet. Outre le dépôt de sa plainte, Mme Trang et 274 autres résidents ont adressé une pétition au directeur du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement afin d'enjoindre le Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville à examiner la possibilité de délivrer les titres de propriété aux résidents de Lexington, conformément au document n° 11902 », a déclaré l'avocat Hoang Van Hung.

Les résidents de l'immeuble Lexington sont mécontents car ils n'ont pas reçu de livres roses.

Mme Dang Thuy Phuong Thao, représentante de la société Nova Lexington, a indiqué que le projet s'étend sur une superficie de plus de ^{21 000 m²} . Sur cette surface, plus de ^{17 462 m²} constituent le corps et les fondations du projet, et Nova Lexington a obtenu un titre de propriété pour ce terrain. Le reste du terrain, d'une superficie ^{de 3 893 m²,} situé sur une bande de 22 mètres de large le long de la route interprovinciale 25B (actuellement rue Mai Chi Tho), adjacente au complexe résidentiel Lexington, a fait l'objet d'une autorisation de transfert au prix du marché accordée par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville. Ce transfert permettra à la société d'y aménager un parc, de planter des arbres, de créer des espaces verts et d'embellir ce nouveau quartier. Bien que la société ait déjà versé 83 milliards de dongs pour l'utilisation du terrain, elle n'a pas encore obtenu de titre de propriété pour ce dernier.

« Le projet de construction est conforme au plan d'aménagement à 1/500 approuvé par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville. Le ministère de la Construction l'a accepté et a autorisé sa mise en service. Le Comité populaire de la ville de Thu Duc a délivré les certificats de conformité. Le projet est utilisé conformément à sa destination et a rempli ses obligations financières ; il est donc éligible à la délivrance des titres de propriété (livrets roses) aux acquéreurs. Le défaut de délivrance de ces titres pour près de 1 500 appartements a provoqué la colère des habitants, qui se sont rassemblés pour protester et ont manifesté avec véhémence contre l'entreprise. Cette situation a également affecté les activités de l'entreprise », a déclaré Mme Thao.

Le directeur du département a donné ses instructions, mais le bureau d'enregistrement foncier n'a toujours pas délivré le document.

Concernant la délivrance des titres de propriété (livrets roses) aux acquéreurs de logements dans le cadre de ce projet, après vérification de l'état d'avancement du projet immobilier Lexington, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement, a émis le 31 décembre 2020 le document n° 11902 demandant à la société Nova Lexington de fournir au Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville les documents nécessaires à la délivrance des titres de propriété aux acquéreurs d'appartements. La surface des parties communes est de 16 021 ^m² , hors bande de terrain de 3 893 ^m² située à 22 m de la route interprovinciale 25B. Le Département a également chargé le Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville de recevoir les documents et d'examiner la possibilité de délivrer les titres de propriété conformément à la réglementation.

Bien que le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement l'ait demandé, Mme Bui Thi Bich Tuyen, directrice du Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré qu'il n'y avait aucun fondement pour traiter le dossier d'octroi des titres de propriété (livres roses) concernant ce projet. Le Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville se contente d'effectuer les formalités et de soumettre au Département des ressources naturelles et de l'environnement le dossier d'octroi des titres de propriété aux acquéreurs de logements dans le cadre de ce projet, conformément aux dispositions du décret n° 43. En effet, le projet ne dispose que d'une seule limite de terrain, pour une superficie totale de plus de ^{19 940 m²} (sans distinction entre ancienne et nouvelle limite). Le projet n'a pas encore fait l'objet d'un permis d'utilisation du terrain (aucune décision n'a été prise concernant l'allocation de terrains supplémentaires pour compenser l'augmentation de superficie). De plus, les taxes d'utilisation du terrain n'ont pas été acquittées conformément à la réglementation (seul un acompte provisoire de 83 milliards de VND a été versé pour l'augmentation de superficie de ^{3 893 m²)} .

La population souffre, le budget subit des pertes de revenus.

Mme D.TTH, représentant 1 496 ménages de l'immeuble, a déclaré que la délivrance des permis de construire (livrets roses) conformément au document n° 11902 ne modifie en rien les critères techniques, le coefficient d'occupation des sols ni la densité de population de l'immeuble Lexington. La construction de cet immeuble a été approuvée et réalisée dans le respect des dispositions légales, conformément aux documents et décisions du Département de la construction et du Département de l'urbanisme et de l'architecture de Hô-Chi-Minh-Ville. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement, ainsi que les organismes d'État compétents, ont également mené une inspection conjointe et ont conclu que l'immeuble Lexington avait été construit conformément aux documents approuvant le plan de construction détaillé à l'échelle 1/500 du Département de l'urbanisme et de l'architecture et du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, ainsi qu'aux documents d'évaluation de la conception de base et de la conception esthétique du Département de la gestion de la construction (ministère de la Construction).

Le retard dans la délivrance des carnets de santé roses non seulement cause du malheur aux gens, mais entraîne également des pertes budgétaires.

Par conséquent, la délivrance des titres de propriété (livrets roses) pour les appartements 23.06 en particulier et, plus généralement, pour les résidents achetant un logement dans l'immeuble Lexington, constitue une mesure concrète visant à protéger les droits légitimes des acquéreurs et à lever les obstacles aux projets immobiliers à Hô-Chi-Minh-Ville. L'absence de ces titres a entraîné une dépréciation des appartements, qui ne trouvent pas preneur et ne peuvent être hypothéqués auprès des banques. Par ailleurs, le terrain ^{de 3 893,9 m²} attribué à la société Nova Lexington n'a pas encore fait l'objet d'un titre de propriété. Toutefois, à la demande du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, la société a versé à titre provisoire 83 milliards de VND d'acompte sur les droits d'utilisation du terrain. Outre ce versement anticipé, Nova Lexington s'engage à s'acquitter des droits d'utilisation du terrain de ^{3 893,9 m²} dès que l'État le lui attribuera.

« Le fait que le Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville prétende que la société Nova Lexington doit encore des taxes foncières et refuse de délivrer les titres de propriété (titres roses) pour l'appartement 23.06 est sans fondement et porte atteinte aux droits légitimes des citoyens. De plus, cela engendre un manque à gagner pour le budget de l'État, car la délivrance de ces titres, conformément au document n° 11902, rapporterait environ 22 milliards de dongs. Si le Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville ne délivre pas ces titres, c'est par indifférence, par crainte de commettre des erreurs, par peur d'assumer ses responsabilités et par manque d'audace, et non par problème juridique ou institutionnel », a déclaré avec indignation Mme Ba D.TTH.

Lien source: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm