« L'histoire interne » des personnes qui n'ont pas obtenu de livret rose, et qui poursuivent le gouvernement

Je le fais bien mais je n'arrive toujours pas à obtenir le livre rose

Selon l'avocat Hoang Van Hung, du Barreau de Ho Chi Minh-Ville, représentant Mme Nguyen Vinh Trang, la plaignante dans l'affaire : Le 16 mars 2015, Mme Trang et Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) ont signé un contrat d'achat et de vente de l'appartement numéro LC-23.06 (23.06) du projet d'appartements Lexington. En avril 2016, Mme Trang s'est vu remettre l'appartement 23.6 par la société Nova Lexington, mais à ce jour, l'appartement 23.06 n'a pas reçu de livre rose.

Le 22 février 2021, Mme Trang a autorisé la société Nova Lexington à soumettre une demande de livre rose pour l'appartement 23.06. Le 15 mars 2021, la société Nova Lexington a soumis une demande de livre rose pour le ménage ci-dessus. Cependant, jusqu'à présent, le délai de délivrance des livres roses conformément à la réglementation est passé, mais le Bureau d'enregistrement foncier de Ho Chi Minh-Ville n'a toujours pas délivré de livres roses pour l'appartement 23.06. Par conséquent, le 27 avril 2022, Mme Trang a poursuivi le Bureau d'enregistrement foncier de Ho Chi Minh-Ville pour ne pas avoir délivré de livre rose pour l'appartement 23.06.

Jusqu'à ce qu'elle soit contrainte d'intenter une action en justice, Mme Trang ignorait pourquoi le Bureau d'enregistrement foncier de Hô-Chi-Minh-Ville ne délivrait pas de livrets roses aux résidents, conformément au document n° 11902 du Département des ressources naturelles et de l'environnement. Or, conformément à la loi, le Département des ressources naturelles et de l'environnement est l'organisme d'État compétent pour déterminer la délivrance de livrets roses aux acquéreurs de logements dans le cadre du projet. Outre le dépôt de plainte, Mme Trang et 274 autres résidents ont adressé une pétition au directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement afin qu'il enjoigne au Bureau d'enregistrement foncier de Hô-Chi-Minh-Ville d'envisager la délivrance de livrets roses aux résidents de Lexington, conformément au document n° 11902, a déclaré l'avocat Hoang Van Hung.

Les résidents de l'immeuble Lexington sont mécontents car ils n'ont pas reçu de livres roses.

Mme Dang Thuy Phuong Thao, représentante de la société Nova Lexington, a déclaré que le projet est construit sur une superficie de plus de 21 000 ^{mètres carrés} . Dont le corps et la base du projet représentent plus de ^{17 462 m2} et la société Nova Lexington a obtenu un livre rose pour ce terrain. Les ^{3 893 m2} restants de terrain appartenant à une bande de 22 m le long de la route provinciale 25B (aujourd'hui rue Mai Chi Tho) adjacente au projet d'appartements Lexington ont été approuvés par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour être transférés au prix du marché à l'entreprise pour construire un parc, planter des arbres, créer un paysage et embellir la nouvelle zone urbaine. Bien que l'entreprise ait payé temporairement 83 milliards de VND en frais d'utilisation du terrain, elle n'a pas encore obtenu de livre rose pour ce terrain.

« Le projet est construit conformément au plan à l'échelle 1/500 approuvé par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville. Le ministère de la Construction l'a accepté et autorisé sa mise en service. Le Comité populaire de la ville de Thu Duc a délivré le certificat d'urbanisme. Le projet est utilisé conformément à sa destination et a rempli ses obligations financières, ce qui lui permet de délivrer des certificats d'urbanisme aux acquéreurs. L'absence de certificats d'urbanisme pour près de 1 500 appartements a suscité le mécontentement des habitants, qui se sont rassemblés pour intenter des actions en justice et ont vivement protesté contre l'entreprise. Parallèlement, cela a affecté la situation économique de l'entreprise », a déclaré Mme Thao.

Le directeur du département a ordonné que le bureau d'enregistrement foncier n'ait toujours pas délivré

Concernant la délivrance de livres roses aux acheteurs de maisons dans ce projet, après avoir vérifié l'état actuel de l'immeuble d'appartements de Lexington, le 31 décembre 2020, M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement, a émis le document n° 11902 demandant à la société Nova Lexington de fournir des documents au bureau d'enregistrement foncier de Ho Chi Minh-Ville pour délivrer des livres roses aux acheteurs d'appartements d'une superficie d'utilisation commune de ^{16 021 m2} , sans compter le terrain de 3 893 m2 appartenant à la bande de terrain ^{de 22 m} le long de la route interprovinciale 25B. Le Département a également demandé au Bureau d'enregistrement foncier de Ho Chi Minh-Ville de recevoir les demandes et d'envisager de délivrer des livrets roses aux acheteurs de maisons conformément à la réglementation.

Bien que le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement ait donné de telles instructions, Mme Bui Thi Bich Tuyen, directrice du Bureau d'enregistrement foncier de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'il n'y avait aucune base pour résoudre le dossier de délivrance du livre rose du projet. Le Bureau d'enregistrement foncier de la ville d'Hô Chi Minh-Ville effectue uniquement les procédures et les soumet au Département des ressources naturelles et de l'environnement pour délivrer des livres roses aux acheteurs de maisons du projet conformément aux dispositions du décret n° 43. Parce que le projet n'a qu'une seule limite foncière, d'une superficie totale de plus de ^{19 940 m2} (pas d'anciennes et de nouvelles limites). Le projet n’a pas encore achevé l’utilisation légale des terres (il n’y a pas de décision sur l’attribution de terres supplémentaires avec les terres augmentées). De plus, le projet n'a pas payé les frais d'utilisation du sol comme prescrit (il n'a payé que temporairement 83 milliards de VND pour les 3 893 m2 de terrain supplémentaires ⁾ .

Les gens souffrent, le budget perd des recettes

Mme D.TTH, représentant 1 496 ménages de l'immeuble, a déclaré que l'octroi de livres roses conformément au document n° 11902 ne modifie pas les critères techniques, le coefficient d'utilisation des terres et la densité de population de l'immeuble d'appartements de Lexington. L'appartement Lexington est approuvé et mis en œuvre conformément à la loi par le biais de documents et de décisions du Département de la construction et du Département de la planification et de l'architecture de Ho Chi Minh-Ville. Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement et les agences d'État compétentes ont également coordonné leur inspection et conclu que l'immeuble d'appartements de Lexington a été construit conformément aux documents détaillés d'approbation de la planification de la construction à l'échelle 1/500 du Département de la Planification et de l'Architecture et du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, et aux documents sur la conception de base et les évaluations de conception esthétique du Département de la gestion de la construction (Ministère de la Construction).

Le retard dans la délivrance des carnets roses non seulement rend les gens malheureux, mais entraîne également des pertes budgétaires.

Par conséquent, l'octroi de livres roses aux appartements 23.06 en particulier et aux résidents achetant des maisons dans l'immeuble d'appartements Lexington en général est une action pratique pour protéger les droits légitimes des acheteurs de maisons, contribuant à éliminer les obstacles aux projets immobiliers à Ho Chi Minh-Ville. Parce que l'absence de livres roses a fait perdre de la valeur aux appartements, personne ne veut les acheter et ils ne peuvent même pas être hypothéqués à la banque. Entre-temps, le terrain ^{de 3 893,9 m2} n'a pas reçu de livre rose à la société Nova Lexington, mais à la demande du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, la société Nova Lexington a temporairement payé 83 milliards de VND à l'avance pour les frais d'utilisation du terrain. En plus de payer les frais d'utilisation du terrain à l'avance, pendant le processus de travail, la société Nova Lexington s'engage toujours à payer les frais d'utilisation du terrain pour le terrain ^{de 3 893,9 m2} lorsque l'État attribue le terrain.

« L'affirmation du Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville selon laquelle la société Nova Lexington est toujours redevable de droits d'utilisation du sol et son refus de délivrer des cartes roses pour l'appartement 23.06 sont infondés et portent atteinte aux droits légitimes des citoyens. De plus, cela entraîne une perte de recettes pour le budget de l'État, car si les cartes roses sont délivrées conformément au document n° 11902, le budget percevra environ 22 milliards de dongs. Si le Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville ne délivre pas de cartes roses pour ces appartements, c'est en raison de l'indifférence, de la peur des erreurs, du manque d'audace et d'une certaine appréhension, et non de problèmes juridiques ou institutionnels », s'est indignée Mme Ba D.TTH.

Lien source: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm