Plus précisément, M. Huynh Thanh Khiet, directeur adjoint du département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré qu'au cours des années précédentes, et notamment en 2019, des projets immobiliers « virtuels » ont prospéré à Hô-Chi-Minh-Ville. Cela signifie qu'à partir de terrains publics vacants ou déjà occupés, des entreprises, des particuliers exerçant des activités immobilières, des courtiers… ont « créé » des projets immobiliers (projets fantômes) pour attirer, négocier et mobiliser des capitaux auprès de personnes souhaitant acheter des terrains ou des maisons. Des localités telles que Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Binh Thuan , Ninh Thuan, Can Tho… connaissent également une situation similaire.
La police provinciale de Dong Nai a surpris la société Loc Phuc en flagrant délit d'ouverture d'une salle de marché immobilière « fantôme » sur un terrain vacant de la commune d'An Vien, district de Trang Bom, fin août 2023.
Après l'épidémie, cette situation s'est reproduite et est appelée immobilier "fantôme" mais plus sophistiqué, en présentant un bien avec un prix très bon marché, un très bon emplacement, une très belle maison, mais lorsqu'on le contacte, l'appartement a été vendu et l'acheteur est amené à se référer à un autre bien, un autre projet ou un autre terrain à présenter, embellir et inviter à acheter et vendre.
Il convient de noter que les « biens immobiliers » et « autres biens immobiliers » initiaux ne sont pas réels et n'ont pas de propriétaires, mais qu'il n'est pas nécessaire de les acheter ou de les vendre ; on les appelle donc « fantômes ». Créer des biens immobiliers « virtuels » ou « fantômes » pour attirer des clients, puis exiger des dépôts, des avances, des paiements… pour ensuite ne pas honorer ses engagements, prendre la fuite… constitue un acte de fraude et d'appropriation de biens.
Les forces de l'ordre sont donc intervenues. L'affaire de la société immobilière Alibaba a récemment été portée devant le tribunal populaire de Hô-Chi-Minh-Ville pour fraude, appropriation de biens et blanchiment d'argent. La police provinciale de Dong Nai a également récemment ouvert une enquête concernant la société immobilière Loc Phuc, qui avait mis en place un projet fantôme sur des terres agricoles pour escroquer et s'approprier les biens de ses clients.
Selon le directeur adjoint du Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville, certaines entreprises s'enregistrent pour s'implanter à Hô-Chi-Minh-Ville, mais créent des projets immobiliers « virtuels » ou « fantômes » dans d'autres localités, ou inversement. Cette démarche vise à échapper aux inspections et aux contrôles. C'est le cas de la société immobilière Loc Phuc, qui s'est implantée à Hô-Chi-Minh-Ville et a réalisé des projets frauduleux à Dong Nai, et la police provinciale de Dong Nai est intervenue pour réprimer cette situation.
« Pour les personnes qui souhaitent acheter des produits immobiliers, avant de décider de faire une transaction, elles doivent avant tout être prudentes et rechercher soigneusement les informations juridiques liées au terrain et au projet, qui sont vérifiées indirectement via le portail d'information électronique, les applications spécialisées des départements spécialisés, des succursales, des districts ; En même temps, elles peuvent vérifier directement en contactant le quartier, la commune et la localité où se trouvent le terrain et le projet pour éviter d'être arnaquées » - a noté le directeur adjoint du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm
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