Le département de la construction de Hô Chi Minh-Ville dénonce les escroqueries immobilières impliquant des propriétés

Plus précisément, M. Huynh Thanh Khiet, directeur adjoint du département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que ces dernières années, et notamment en 2019, la ville avait connu une forte augmentation des projets immobiliers fictifs. Concrètement, à partir de terrains publics vacants ou de terrains déjà occupés, certaines entreprises, certains particuliers et certains agents immobiliers créaient de faux projets immobiliers (projets fantômes) afin d'attirer des acheteurs potentiels, de réaliser des transactions et de lever des fonds auprès de personnes souhaitant acquérir des terrains ou des maisons en construction. Des situations similaires ont également été observées dans des localités telles que Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau, Binh Thuan , Ninh Thuan et Can Tho.

Sở Xây dựng TP HCM lên tiếng về các chiêu trò lừa đảo bất động sản ma - Ảnh 1.

Fin août 2023, la police de la province de Dong Nai a surpris la société Loc Phuc en flagrant délit d'exploitation d'une « fausse » salle de marché immobilière sur un terrain vague dans la commune d'An Vien, district de Trang Bom.

Après la pandémie, cette situation a refait surface et est désormais qualifiée d’« immobilier fantôme », mais de manière plus sophistiquée. On propose un bien immobilier à un prix très bas, dans un emplacement de choix, avec une belle maison, mais lorsqu’on contacte un acheteur, celui-ci s’avère déjà vendu. Les acheteurs sont alors orientés vers la visite d’un autre bien, projet immobilier ou terrain, présenté, embelli et mis en valeur afin de les inciter à l’achat.

Il convient de noter que le « bien » initial utilisé pour attirer les acheteurs et les « autres biens » sont soit fictifs, soit déjà détenus mais sans demande de vente, d'où le terme de « bien fantôme ». Créer des biens « virtuels » ou « fantômes » pour attirer les acheteurs, puis demander des dépôts, des paiements anticipés ou d'autres paiements... et par la suite ne pas respecter l'accord ou disparaître... constitue une fraude et un détournement de biens.

Par conséquent, les forces de l'ordre sont intervenues, comme en témoigne le récent procès de la société Alibaba Real Estate Joint Stock Company devant le tribunal populaire de Hô Chi Minh-Ville pour fraude et blanchiment d'argent. Plus récemment, la police provinciale de Dong Nai a engagé des poursuites contre la société Loc Phuc Real Estate Company pour avoir créé des projets immobiliers fictifs sur des terres agricoles afin d'escroquer des clients.

D'après le directeur adjoint du département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville, certaines entreprises enregistrent leur siège social à Hô-Chi-Minh-Ville tout en créant des projets immobiliers fictifs dans d'autres localités, et inversement. Cette pratique vise à éviter les inspections et les audits, comme dans le cas de la société immobilière Loc Phuc, qui, bien qu'établie à Hô-Chi-Minh-Ville, menait des projets frauduleux à Dong Nai. La police provinciale de Dong Nai a depuis ouvert une enquête pour démanteler ce réseau.

« Pour les personnes souhaitant acquérir un bien immobilier, avant de s'engager dans une transaction, il est primordial de faire preuve de prudence et de se renseigner minutieusement sur les informations juridiques relatives au terrain et au projet. Ces informations peuvent être vérifiées indirectement via le portail électronique et les applications spécialisées des services, districts et comtés concernés. Parallèlement, il est possible de vérifier directement ces informations en contactant le quartier/la commune ou la localité où se situent le terrain et le projet afin d'éviter toute escroquerie », a souligné le directeur adjoint du département de la construction de Hô Chi Minh-Ville.

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