Le département de la construction de Hô Chi Minh-Ville dénonce les arnaques immobilières

Plus précisément, M. Huynh Thanh Khiet, directeur adjoint du département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que ces dernières années, et notamment en 2019, des projets immobiliers « virtuels » ont proliféré dans la ville. Concrètement, à partir de terrains publics vacants ou de terrains déjà occupés, des entreprises, des particuliers exerçant une activité immobilière, des courtiers, etc., « montent » de faux projets immobiliers (projets fantômes) afin d'attirer, de négocier et de mobiliser des capitaux auprès de personnes souhaitant acquérir des terrains ou des logements ultérieurement. Des localités comme Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau, Binh Thuan, Ninh Thuan et Can Tho connaissent également une situation similaire.

Sở Xây dựng TP HCM lên tiếng về các chiêu trò lừa đảo bất động sản ma - Ảnh 1.

La police provinciale de Dong Nai a surpris la société Loc Phuc en flagrant délit d'ouverture d'une salle de marché immobilière « fantôme » sur un terrain vacant dans la commune d'An Vien, district de Trang Bom, fin août 2023.

Après l'épidémie, cette situation s'est reproduite et est désormais qualifiée d'« immobilier fantôme », mais de manière plus sophistiquée : on présente un bien à un prix très bas, très bien situé, une très belle maison, mais lorsqu'on contacte l'acheteur, l'appartement est déjà vendu et on l'oriente vers un autre bien, un autre projet ou un autre terrain, que l'on présente, embellit et dans lequel on incite à acheter et à vendre.

Il convient de préciser que les biens immobiliers initialement présentés comme « immobiliers » ou « autres biens immobiliers » n'ont ni propriétaire ni activité commerciale, d'où leur appellation de « biens fantômes ». Créer des biens immobiliers « virtuels » ou « fantômes » pour attirer des clients, puis exiger des dépôts, des avances ou des paiements, et enfin disparaître sans donner suite, constitue une fraude et une appropriation illicite.

Par conséquent, les forces de l'ordre sont intervenues. À titre d'exemple, l'affaire de la société Alibaba Real Estate Joint Stock Company a récemment été portée devant le tribunal populaire de Hô Chi Minh-Ville pour fraude, détournement de biens et blanchiment d'argent. Plus récemment, la police provinciale de Dong Nai a ouvert une enquête contre la société Loc Phuc Real Estate Company, accusée d'avoir monté un projet fictif sur des terres agricoles afin d'escroquer ses clients et de s'approprier leurs biens.

D'après le directeur adjoint du département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville, certaines entreprises s'enregistrent dans la ville mais créent des projets immobiliers fictifs dans d'autres localités, et inversement. Ce procédé leur permet d'échapper aux contrôles, comme ce fut le cas pour la société immobilière Loc Phuc, qui, après avoir établi son activité à Hô-Chi-Minh-Ville, menait des projets frauduleux à Dong Nai. La police provinciale de Dong Nai a dû intervenir pour démanteler ces activités.

« Avant de conclure une transaction immobilière, les personnes souhaitant acheter un bien doivent faire preuve de prudence et se renseigner minutieusement sur les informations juridiques relatives au terrain et au projet. Ces informations peuvent être vérifiées indirectement via le portail d'information électronique et les applications spécialisées des services, antennes et districts compétents. Parallèlement, elles peuvent également vérifier directement auprès du quartier, de la commune et de la localité où se situent le terrain et le projet afin d'éviter toute escroquerie », a souligné le directeur adjoint du département de la construction de Hô Chi Minh-Ville.

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