ロンアン - 不動産市場の「新星」

調整期を経て、不動産市場は軌道に戻り、回復と加速の兆候がますます明確になっています。新たな市場サイクルが徐々に確立され、始動しつつあります。この新たな状況において、ロンアンは投資の明るい兆し、新たなサイクルにおける「新星」として注目されています。

調整期を経て、不動産市場は軌道に戻り、回復と加速の兆候がますます明確になっています。新たな市場サイクルが徐々に確立され、始動しつつあります。この新たな状況において、ロンアンは投資の明るい兆し、新たなサイクルにおける「新星」として注目されています。

不動産市場は新たなサイクルに入りつつある。

不動産市場は目覚ましい成長を遂げており、その数字は目覚ましいものがあります。ベトナム不動産ブローカー協会の2024年第3四半期市場レポートによると、2023年の同時期と比較して、同四半期の市場における成約件数は10,400件に達し、80%増加しました。2024年の最初の9か月間では、成約件数は30,589件に達し、2023年の同時期の2.5倍に達しました。

上記の事実は、実需が依然として市場を牽引しているだけでなく、投資需要も回復しつつあることを示しています。これは、 2023年不動産事業法、2023年住宅法、2024年土地法は、2024年8月1日に正式に施行され、法整備と政策上の障壁が解消され、商品構造が統一され、透明性の高い持続可能な市場への期待が高まります。これにより、市場の信頼が回復します。

主要都市に隣接する衛星都市がますます注目を集めている（写真は投資家ナムロンの統合都市エリア「ウォーターポイント」）

新たな市場サイクルを捉え、賢明な投資家たちは「ハンティング」計画を開始しました。変動期を経て、持続可能な投資トレンドを明確に定義した新たな投資意欲が形成され、信頼できる投資家がキャッシュフローの「シェルター」として構築した既存プロジェクトがターゲットとなっています。ホーチミン市などの主要市場のポテンシャルは依然として存在していますが、もはやそれほど大きくはありません。投資家は、ホーチミン市近郊のサテライト市場に注目しています。これらの市場は、大きな経済的ポテンシャルを秘め、工業用、商業用、サービス用不動産の開発が急速に進んでいます。

ホーチミン市は、2024年土地法に基づき、2025年10月31日から2025年末まで適用される新たな土地価格表を公布したため、この傾向はますます強まっています。これにより、既に高価格水準で推移しているホーチミン市の住宅地価格は、決定02/2020で定められた住宅地価格と比較して、約3倍から38倍に上昇し続けると予想されます。これは、より迅速かつ力強い発展を目指し、住宅購入や不動産投資のために衛星都市や国境地域への住宅移転を促進するための後押しとなっています。

ロンアン - 新たな投資嗜好の地

変化の潮流の中で、ホーチミン市とメコンデルタ各省を結ぶ南西部への玄関口であるロンアンは、新たな成長サイクルの目的地となっています。交通インフラは目覚ましく発展し、環状3号線、4号線、ホーチミン市・モクバイ高速道路、ベンルック・ロンタン高速道路など、主要幹線道路が整備されたことで、ロンアンとホーチミン市・メコンデルタ開発地区の主要地域とのシームレスな接続と円滑な貿易が実現しました。

ロンアン省は長年にわたり、外国投資誘致において全国トップ10省・市に名を連ね、確固たる地位を維持してきました。この地域は、約40の国と地域から1,282件のプロジェクトを通じて外国直接投資（FDI）を受け入れており、登録資本金の総額は1,110万米ドルを超えています。

アナリストによると、ロンアン省の不動産市場は、不動産関連法が施行される2024年末から拡大し、環状3号線、ベンルック・ロンタン高速道路など、多くの地域間交通プロジェクトが加速し、2025～2026年に開通予定となっていることから、今後拡大する見込みです。ロンアン省は、過去数十年にわたり「土地の分割・売買」に特化した市場でしたが、今後はドンナイ省、ビンズオン省といった「主要」省と直接競合する市場へと変貌を遂げるでしょう。

ウォーターポイントは、ロンアンとホーチミン市の結節点であり、多くの重要なインフラプロジェクトが集まる省道830号線沿いに位置しています。ナムロン社が西日本鉄道と共同で開発した最大の複合都市圏であり、ロンアンの新たな機会を活用した開発において優れた利点を有しています。特に、ウォーターポイントは南西部でほぼ唯一の複合都市圏であり、3万人​​の住民の住宅ニーズを満たすことが計画されています。

ウォーターポイントは、エコロジーと近代的な設備が調和した国際基準の生活環境を提供しています。

このプロジェクトは355ヘクタールの規模を誇り、3方をヴァン・コー・ドン川に接するという優位性を有し、居住環境と景観の両面で稀有な価値をもたらしています。統合型都市圏「モダンタウンシップ」モデルに基づいて開発されたウォーターポイントは、「オールインワン」のユーティリティ・サービスシステムと綿密な完成ロードマップを統合し、都市部における不動産商品の価値と長期的なポテンシャルを高めています。最近では、インターナショナルスクール、総合病院、食品スーパーマーケットなど、様々なユーティリティ施設が次々と稼働しています。

ウォーターポイントは、2024年の第4四半期に、アクア複合施設で製品を継続的に発売し、まもなく25ヘクタールのセントラルパークの「生態学的中心地」の真ん中に位置するヨーロッパ風の複合施設であるパー​​クビレッジの次のフェーズを発売する予定であり、ロンアン不動産市場の注目を集め続けるでしょう。

特に、ナムロングループの創立32周年（1992年11月16日～2024年11月16日）を記念して、投資家は今年11月に取引が成功した11の顧客に対し、取引ごとに3億2000万ドン相当の感謝プログラムを立ち上げた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html