Le déséquilibre de l'offre immobilière rend de plus en plus difficile l'accès à la propriété.

Selon M. Vu Hong Thanh, président de la commission économique de l'Assemblée nationale, le déséquilibre de la structure des produits a entraîné une forte hausse des prix de l'immobilier, rendant de plus en plus inaccessible le rêve d'accéder à la propriété.

Le 21 octobre, lors de la 8e session de la 15e Assemblée nationale , le président de la Commission économique, Vu Hong Thanh, a présenté le rapport sur l'examen socio-économique pour 2024 et le plan de développement socio-économique projeté par le gouvernement pour 2025. Ce rapport abordait plusieurs questions relatives au marché immobilier.

Outre les nouveaux projets immobiliers, le prix de nombreux immeubles d'appartements anciens a également explosé ces derniers temps. Photo : Thanh Vu

Selon le rapport, le marché immobilier montre des signes de reprise, mais il demeure globalement difficile. De plus, le déséquilibre de l'offre et de la demande a fait grimper les prix des appartements sur les marchés du neuf et de l'occasion, rendant l'accès à la propriété de plus en plus difficile pour de nombreuses personnes.

L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) avait précédemment indiqué que 70 % des appartements neufs mis sur le marché au troisième trimestre 2024 appartenaient aux segments haut de gamme et de luxe. À noter que les appartements de gamme moyenne (25 à 50 millions de VND/m²) n'étaient présents que dans les grands projets de banlieue. Quant au segment abordable (moins de 25 millions de VND/m²), il a quasiment disparu.

Selon VARS, au troisième trimestre 2024, le prix de vente moyen des appartements à Hanoï a atteint près de 60 millions de VND/m². Par rapport au premier trimestre 2019, ce chiffre représente une hausse de 64 %. D'après les observations des journalistes de Baodautu.vn , Hanoï a accueilli au moins trois nouveaux programmes immobiliers haut de gamme le mois dernier, avec des prix oscillant entre 75 et 170 millions de VND/m².

« Le marché est actuellement divisé en deux segments. Le premier est le segment haut de gamme, destiné aux personnes disposant de moyens financiers importants et aux investisseurs. Le second est celui du logement social. Il est à noter que les logements abordables, le segment intermédiaire, sont quasiment inexistants », a commenté M. Nguyen Van Dinh, président de VARS.

Par ailleurs, M. Dinh a souligné que la disparition soudaine des logements abordables du marché constitue une anomalie. Les décideurs politiques doivent mettre en place une réglementation spécifique pour promouvoir ce segment et permettre ainsi une véritable stabilisation du marché.

Outre les problèmes liés à la structure de l'offre, le président de la commission économique a également souligné que la pratique consistant à abandonner les dépôts après avoir remporté des enchères foncières a nui au marché immobilier. La manipulation des prix, l'inflation, la spéculation et les hausses artificielles ont pour conséquence que la plupart des transactions se limitent aux spéculateurs. Parallèlement, les véritables acquéreurs de logements et les entreprises sont confrontés à des difficultés en raison de la flambée des prix du foncier.

Selon M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Company, les ventes aux enchères de terrains aux résultats « incroyables » en périphérie d'Hanoï risquent de faire grimper les prix des terrains à bâtir. En effet, après chaque vente, le marché immobilier se redresse et les prix augmentent. Ce phénomène ne se limite pas à la localité où se déroule la vente, mais crée un effet domino qui affecte les districts et comtés environnants.

« Le prix d'adjudication du terrain servira de référence aux autorités locales pour établir les barèmes fonciers, ce qui influera sur la taxe foncière. J'ai constaté que de nombreuses entreprises, même après l'obtention du permis de construire et la notification de la taxe foncière, hésitent encore à payer car, une fois celle-ci acquittée, il ne leur restera quasiment plus aucun bénéfice, voire elles subiront des pertes », a expliqué M. Chung.

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