De nombreux projets immobiliers dans le Sud attendent de redémarrer lorsque les flux de capitaux seront régularisés.

Lancés en grande pompe pendant la période de forte activité boursière, de nombreux projets ont été brutalement abandonnés après un certain temps. La principale raison est que les investisseurs… se sont retrouvés à court d'argent.

Le projet CT Plaza Nguyen Hong est à l'arrêt depuis de nombreuses années. Photo : Hoa Mi

En construction, la construction doit être arrêtée

En 2018, le projet d'appartements touristiques Vung Tau Pearl (ville de Vung Tau) a été ouvert à la vente par la société Property X. Construit sur un terrain de plus de 13 000 m², le complexe compte quatre tours de 33 étages, totalisant 1 787 appartements, vendus à partir de 45 millions de VND/m². La livraison des logements est prévue pour le quatrième trimestre 2024. Cependant, malgré la construction de vingt étages, le projet a été interrompu début 2023.

À Bien Hoa ( Dong Nai ), en 2018, le projet Bien Hoa Universe Complex a été mis en vente par l'investisseur Tan Van Hoa Company. Selon l'annonce, le projet s'étendait sur une superficie de plus de 28 000 m² et comprenait sept immeubles de près de 2 000 appartements, à partir de 2,25 milliards de VND l'appartement de deux chambres. Cependant, en 2022, la construction du projet a été soudainement interrompue, malgré la construction de plus de 20 étages. À ce jour, le projet est toujours inactif.

Binh Duong est une province où plusieurs projets sont à l'arrêt. Par exemple, le projet LDG Sky, situé dans la nouvelle zone urbaine de Binh Nguyen (ville de Di An), s'étend sur plus de 20 000 m² et comprend cinq tours de 30 étages, totalisant 1 659 appartements. Ce projet, financé par la société LDG, est ouvert à la vente depuis 2018 et devrait livrer les logements d'ici fin 2023. Cependant, le projet a été interrompu après la construction du sous-sol.

À l'instar du projet New Galaxy, financé par la société Dai Phuc à Di An. Ce projet s'étend sur plus de 29 000 m² et comprend six tours de 20 étages, dont 1 900 appartements, actuellement construites jusqu'au 10e étage, dont la construction a été interrompue en 2022.

Français Une série d'autres projets à Binh Duong se trouvent également dans une situation similaire, notamment : le projet Astral City (ville de Thuan An), avec près de 5 000 appartements, un total de 8 blocs de 40 étages de haut, bien que la construction ait atteint le 8e étage, mais a été arrêtée depuis 2022 ; ou le projet Roxana Plaza (quartier de Vinh Phu, ville de Thuan An), à l'échelle de 1 174 appartements, 32 étages, dont le sommet a été atteint le 31 janvier 2021. Cependant, jusqu'à présent, des milliers de clients qui ont signé des contrats pour acheter des appartements dans ce projet sont très confus car ils ne savent pas quand ils seront livrés, car le projet arrête la construction, sans date fixée pour redémarrer.

Avec l'essor de Hô-Chi-Minh-Ville, où la demande de logements est très forte, de nombreux projets de construction sont encore en cours. Par exemple, le projet CT Plaza Nguyen Hong (district de Go Vap), financé par la société Nguyen Hong, s'étend sur une superficie de 3 403 m² et une surface de construction de 1 822 m², avec une densité de construction de 53 %. La surface totale de construction est de 36 123 m². Le projet comprend deux sous-sols et 17 étages, offrant 280 appartements de 55 à 76 m² et 18 maisons-boutiques de 220 à 470 m².

Les entreprises qui interrompent la mise en œuvre de leurs projets sont toutes confrontées à des problèmes financiers et juridiques. Les banques doivent soutenir les investisseurs et créer les conditions nécessaires pour faciliter leur accès au crédit.

Le projet a été ouvert à la vente en 2016, selon le contrat de vente signé avec les clients, la maison doit être remise en décembre 2019. Cependant, jusqu'à présent, le projet n'a été construit que jusqu'au 14e étage et la construction a complètement arrêté depuis 2021.

Sur l'autoroute de Hanoi (ville de Thu Duc), le projet Metro Star semblait également avoir des grues immobiles depuis de nombreuses années. Ce projet a été construit sur une superficie de 18 337,5 m², avec une densité de construction de 40 % et une surface de plancher totale de 70 493,52 m². Il comprend deux tours de six blocs de 25 à 30 étages et deux sous-sols, pour un total de 1 600 appartements, cinq maisons-boutiques et dix maisons de ville commerciales. La phase I devrait ouvrir à la vente environ 400 unités, d'une superficie de 52 à 65 m². Vendu sur le marché en 2018, le projet devait livrer les maisons en mai 2021, mais à ce jour, les fondations n'ont été creusées que et aucun signe de construction n'a été observé.

Le projet sera relancé lorsque les capitaux circuleront librement.

M. Nguyen Viet Hung, directeur général de Westland, a déclaré que les entreprises ayant interrompu la mise en œuvre du projet étaient toutes liées à des problèmes financiers et juridiques. Lorsque le marché était en pleine effervescence, la plupart d'entre elles avaient recours à l'émission d'obligations et de prêts bancaires pour mener à bien le projet. Mais depuis fin 2022, les fluctuations du marché financier ont rendu les entreprises difficiles à obtenir des prêts et ont dû s'acquitter de dettes et d'intérêts élevés. Les entreprises manquent de capitaux pour rembourser leurs dettes envers les partenaires de construction. Ces difficultés créent une forte pression, les forçant à interrompre la mise en œuvre du projet.

« Nous avons collaboré avec une entreprise pour développer le projet et commercialiser ses produits. Auparavant, cette entreprise avait recours à des prêts bancaires pour le développer. Cependant, la banque ayant cessé de le financer, le projet a dû être interrompu. Actuellement, l'entreprise a besoin de capitaux pour poursuivre son développement et doit donc faire appel à des capitaux externes pour poursuivre sa mise en œuvre », a déclaré M. Hung.

Le président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), Le Hoang Chau, a déclaré que les banques commerciales devaient innover dans leur conception et leur mise en œuvre du crédit, non pas en abaissant les normes, mais en assouplissant davantage les conditions de prêt. Par la suite, elles devraient soutenir et créer les conditions permettant aux investisseurs en projets immobiliers, aux logements commerciaux, aux acquéreurs et aux investisseurs d'accéder plus facilement au crédit dans le contexte actuel difficile du marché immobilier.

« Pour les projets disposant d'un permis de construire et dont les travaux ont débuté, la banque peut envisager d'accorder un prêt à l'investisseur pour financer les coûts de mise en œuvre, le montant du prêt ne dépassant pas 50 % de l'investissement total du projet. Cela permettra d'éviter que les entreprises ne soient contraintes d'interrompre la mise en œuvre, ce qui aurait de lourdes conséquences pour le marché et les clients », a recommandé M. Chau.

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