De nombreux projets immobiliers dans le Sud attendent de redémarrer lorsque les flux de capitaux seront régularisés.

Lancés avec fracas à un moment où le marché était en pleine effervescence, de nombreux projets ont été brutalement abandonnés après un certain temps. La principale raison était que les investisseurs… manquaient d'argent.

Le projet CT Plaza Nguyen Hong est à l'arrêt depuis de nombreuses années. Photo : Hoa Mi

En construction, il faut arrêter la construction

En 2018, le projet d'appartements touristiques Vung Tau Pearl (ville de Vung Tau) a été ouvert à la vente aux clients par la société Property X. Vung Tau Pearl a été construit sur un fonds foncier de plus de 13 000 m², avec 4 tours de 33 étages, un total de 1 787 appartements, prix de vente à partir de 45 millions de VND/m², les maisons devraient être livrées aux clients au quatrième trimestre 2024. Cependant, bien qu'il ait construit jusqu'à 20 étages, ce projet a dû arrêter sa mise en œuvre depuis début 2023 jusqu'à présent.

À Bien Hoa ( Dong Nai ), en 2018, le projet Bien Hoa Universe Complex a été mis en vente par l'investisseur Tan Van Hoa Company. Selon l'annonce, le projet s'étendait sur plus de 28 000 m² et comprenait sept immeubles de près de 2 000 appartements, à partir de 2,25 milliards de VND pour un appartement de deux chambres. Cependant, en 2022, la construction du projet a été soudainement interrompue, malgré la construction de plus de 20 étages. À ce jour, le projet est toujours inactif.

Binh Duong est une province où plusieurs projets sont à l'arrêt. Par exemple, le projet LDG Sky, dans la nouvelle zone urbaine de Binh Nguyen (ville de Di An), construit sur une superficie de plus de 20 000 m², comprend cinq tours d'appartements de 30 étages, totalisant 1 659 appartements. Ce projet, financé par la société LDG, est ouvert à la vente depuis 2018 et devrait livrer les logements d'ici fin 2023. Cependant, le projet a été interrompu après la construction du sous-sol.

Le projet New Galaxy, financé par la société Dai Phuc à Di An, s'étend sur plus de 29 000 m² et comprend six tours de 20 étages, dont 1 900 appartements. Actuellement en construction jusqu'au 10e étage, sa construction est arrêtée depuis 2022.

Français Une série d'autres projets à Binh Duong sont également dans une situation similaire, notamment : le projet Astral City (ville de Thuan An), avec près de 5 000 appartements, un total de 8 blocs de 40 étages, bien que la construction ait atteint le 8e étage, mais la construction est arrêtée depuis 2022 ; ou le projet Roxana Plaza (quartier de Vinh Phu, ville de Thuan An), avec une échelle de 1 174 appartements, 32 étages, culminant à partir du 31 janvier 2021. Cependant, jusqu'à présent, des milliers de clients qui ont signé des contrats pour acheter des appartements dans ce projet sont très confus car ils ne savent pas quand ils seront livrés, car le projet arrête la construction, sans date fixée pour redémarrer.

À Hô-Chi-Minh-Ville, ville phare où la demande de logements est très forte, de nombreux projets de construction sont encore inachevés. Par exemple, le projet CT Plaza Nguyen Hong (district de Go Vap), financé par la société Nguyen Hong, s'étend sur une superficie de 3 403 m², avec une surface de construction de 1 822 m² et une densité de construction de 53 %. La surface totale de construction est de 36 123 m². Le projet comprend deux sous-sols et 17 étages, offrant 280 appartements de 55 à 76 m² et 18 maisons-boutiques de 220 à 470 m².

Les entreprises qui interrompent la mise en œuvre de leurs projets sont toutes confrontées à des problèmes financiers et juridiques. Les banques doivent soutenir les investisseurs et créer les conditions nécessaires pour faciliter leur accès au crédit.

Le projet a été ouvert à la vente en 2016, selon le contrat de vente signé avec les clients, la maison doit être remise en décembre 2019. Cependant, jusqu'à présent, le projet n'a été construit que jusqu'au 14e étage et la construction a complètement arrêté depuis 2021.

Sur l'autoroute de Hanoi (ville de Thu Duc), le projet Metro Star est également apparu, avec des grues immobiles depuis de nombreuses années. Ce projet s'étend sur une superficie de 18 337,5 m², avec une densité de construction de 40 % et une surface de plancher totale de 70 493,52 m². Il comprend deux tours de six blocs de 25 à 30 étages et deux sous-sols, pour un total de 1 600 appartements, cinq maisons-boutiques et dix maisons de ville commerciales. La phase I devrait ouvrir à la vente environ 400 unités, d'une superficie de 52 à 65 m². Vendu sur le marché en 2018, le projet devait livrer les maisons en mai 2021. Cependant, à ce jour, les fondations du projet n'ont été creusées qu'à ce stade et aucun signe de construction n'a été observé.

Le projet sera relancé lorsque les capitaux afflueront.

M. Nguyen Viet Hung, directeur général de Westland, a déclaré que les entreprises ayant interrompu la construction de leurs projets étaient toutes liées à des problèmes financiers et juridiques. Lorsque le marché était en pleine effervescence, la plupart des entreprises avaient recours à l'émission d'obligations et de prêts bancaires pour mener à bien leurs projets. Mais depuis fin 2022, le marché financier a fluctué, les entreprises ont eu du mal à accéder aux prêts et ont dû rembourser des dettes et des intérêts élevés. Les entreprises manquent de capitaux pour rembourser leurs dettes envers leurs partenaires de construction. Ces difficultés créent une forte pression, les forçant à interrompre la mise en œuvre de leurs projets.

« Nous avons collaboré avec une entreprise pour développer le projet et commercialiser ses produits. Auparavant, cette entreprise avait recours à des prêts bancaires pour le développer. Cependant, la banque ayant cessé de le financer, le projet a dû être interrompu. Actuellement, l'entreprise a besoin de capitaux pour poursuivre son développement et doit donc faire appel à des capitaux externes pour poursuivre sa mise en œuvre », a déclaré M. Hung.

Le président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), Le Hoang Chau, a déclaré que les banques commerciales devaient innover dans leur conception et leur mise en œuvre des prêts, non pas en abaissant les normes, mais en assouplissant davantage les conditions de prêt. Il s'agissait ensuite de soutenir et de créer les conditions permettant aux investisseurs en projets immobiliers, aux logements commerciaux, aux acquéreurs et aux investisseurs d'accéder plus facilement au crédit dans le contexte actuel difficile du marché immobilier.

« Pour les projets disposant d'un permis de construire et dont les travaux ont débuté, la banque peut envisager d'accorder un prêt à l'investisseur pour financer et couvrir les coûts de mise en œuvre du projet, le montant du prêt ne dépassant pas 50 % de l'investissement total du projet. Cela permettra d'éviter que les entreprises ne soient contraintes d'interrompre la mise en œuvre, ce qui aurait de lourdes conséquences pour le marché et les clients », a recommandé M. Chau.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html