Accélérer l'offre de biens immobiliers industriels

Le marché de l'immobilier industriel a connu une forte accélération, portée par les investisseurs nationaux et étrangers. L'offre de biens immobiliers industriels devrait exploser cette année.

Le marché de l'immobilier industriel a connu une forte accélération, portée par les investisseurs nationaux et étrangers. L'offre de biens immobiliers industriels devrait exploser cette année.

L'offre en immobilier industriel devrait connaître une forte augmentation en 2025. Sur la photo : Parc industriel VSIP. Photo : Le Toan

Une série de nouveaux projets ont été approuvés.

La société Hung Yen Investment and Development Corporation a récemment obtenu l'autorisation d'investir dans le projet de construction et d'exploitation des infrastructures du parc industriel Kim Thanh 2 – Phase I ( Hai Duong ). Ce projet, situé sur les communes de Dai Duc et Tam Ky (district de Kim Thanh), couvre une superficie de près de 235 hectares et représente un investissement de 3 403 milliards de VND, dont 513,85 milliards de VND proviennent de l'investisseur. Sa durée d'exploitation est de 50 ans à compter de la date d'approbation de la politique d'investissement.

Il est établi que la Hung Yen Investment and Development Corporation est une filiale de la Kinh Bac Urban Development Corporation, dotée d'un capital social de 1 800 milliards de VND. Cette société gère trois zones industrielles dans la province de Hung Yen : Kim Dong (75 ha), Dang Le (75 ha) et Chinh Nghia (75 ha).

Outre ce projet, une autre filiale de Kinh Bac, la société par actions Saigon - Hai Phong Industrial Park (SHP), a également été agréée comme investisseur du projet d'investissement et de développement des infrastructures du parc industriel Trang Due 3 (ville de Hai Phong). Ce projet, d'une superficie de près de 653 hectares, est situé sur les communes de Truong Tho, Truong Thanh, An Tien et Bat Trang (district d'An Lao) ; le capital d'investissement total s'élève à plus de 8 094 milliards de VND.

À Nghệ An, la société par actions WHA Industrial Zone Nghệ An (filiale du groupe WHA, Thaïlande) vient d'obtenir l'autorisation d'investir dans le projet WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An (situé dans le parc industriel Nam Cam D). Ce projet, d'une superficie de plus de 183 hectares, est implanté sur les communes de Nghi Hung et Nghi Dong (district de Nghi Loc). Le capital d'investissement total s'élève à environ 1 200 milliards de VND, dont 216 milliards de VND proviennent de l'investisseur. Le parc industriel sera exploité pendant 50 ans, avec un délai de réalisation maximal de 24 mois à compter de la date de remise des terrains.

Le groupe WHA est également l'investisseur de la première phase du projet de zone industrielle WHA de Nghe An, d'une superficie de près de 500 hectares. Fin novembre 2024, ce groupe a été autorisé à investir dans un parc industriel de 55 millions de dollars américains dans le district de Hoang Hoa (Thanh Hoa).

À Bac Giang, deux nouveaux projets viennent d'être approuvés. La société par actions Gilimex Bac Giang Industrial Park (filiale de Gilimex) a investi dans le parc industriel de Nghia Hung, d'une superficie de près de 149 hectares, pour un montant total de 2 200 milliards de VND. La société par actions Hanoi - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment a quant à elle investi dans le parc industriel de Song Mai - Nghia Trung, d'une superficie de plus de 197 hectares, pour un montant total supérieur à 2 806 milliards de VND.

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré que l'offre de terrains industriels continuera d'augmenter grâce à la création de nouveaux parcs industriels et aux projets d'extension des parcs existants. Entre 2024 et 2027, le Vietnam devrait disposer d'environ 15 200 hectares de terrains industriels et de plus de 6 millions de mètres carrés d'entrepôts.

La demande continue d'augmenter.

Il est aisé de comprendre que, durant les premiers mois de 2025, l'offre en immobilier industriel a connu une forte croissance. De fait, ce segment est considéré comme très rentable : de nombreuses grandes entreprises opérant dans le secteur des parcs industriels ont enregistré des bénéfices supérieurs à mille milliards de VND l'an dernier.

La société IDICO a enregistré une augmentation de 22 % de son chiffre d'affaires pour l'ensemble de l'année 2024, atteignant plus de 8 846 milliards de VND ; son bénéfice net a fortement progressé de 45 %, atteignant 2 393 milliards de VND, soit le bénéfice annuel le plus élevé de l'entreprise.

De ce total, les recettes provenant des parcs industriels ont augmenté de 21 % sur la même période, atteignant près de 4 000 milliards de VND, soit 45 % des recettes totales ; les recettes du secteur immobilier ont quintuplé, atteignant près de 532 milliards de VND ; les recettes du secteur de l’électricité ont également augmenté de 15 %, pour atteindre 3 373 milliards de VND.

De même, la Société par actions Becamex IDC (Industrial Park Investment and Development Corporation - JSC) a réalisé un chiffre d'affaires de 5 889 milliards de VND et un bénéfice net de 1 621 milliards de VND, soit une hausse respective de 8 % et 16 % par rapport à l'année précédente. Ses principaux secteurs générateurs de revenus restent l'exploitation de parcs industriels, la distribution d'eau potable, les services portuaires et le traitement des déchets.

La société par actions Nam Tan Uyen Industrial Park a également réalisé un chiffre d'affaires net de 368 milliards de VND l'an dernier, en hausse de 56 % ; son bénéfice après impôt s'est élevé à près de 317 milliards de VND, soit une progression de 6 %. L'entreprise a indiqué que cette forte augmentation de son chiffre d'affaires était principalement due à la reconnaissance de son activité de location d'infrastructures de parcs industriels.

Dans un rapport récent, la société par actions Vietcap Securities a indiqué que la demande de baux fonciers industriels à long terme sera stimulée par la tendance des fabricants mondiaux à délocaliser leurs chaînes d'approvisionnement vers le Vietnam et par les efforts déployés par ce dernier pour renforcer sa position dans la chaîne de valeur mondiale. Par ailleurs, de nouvelles politiques et initiatives gouvernementales devraient soutenir l'industrie des semi-conducteurs et d'autres secteurs de haute technologie.

Le gouvernement prévoit d'accroître la superficie des parcs industriels de 55 % d'ici 2030 par rapport à 2020, pour atteindre environ 210 900 hectares. Les contrats des grandes entreprises à investissement direct étranger (IDE) exigent souvent des dizaines d'hectares de terrain dans des zones bien desservies par les infrastructures, ce qui avantage certains investisseurs disposant d'importants fonds fonciers et d'une longue expérience dans le secteur, tels que VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO et Viglacera.

M. David Jackson, directeur général d'Avison Young Vietnam, a déclaré que l'immobilier industriel et logistique demeure le segment qui intéresse le plus les investisseurs étrangers au Vietnam. L'offre dans ce secteur devrait s'accroître, de nombreux parcs industriels ayant obtenu leur autorisation et dont la construction a débuté dans tout le pays.

Au cours des premiers jours de 2025 seulement, les autorités ont approuvé la création de cinq grands parcs industriels à Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak et Nghe An, couvrant une superficie totale de plus de 1 600 hectares. Dans la perspective d'attirer des investissements étrangers, les loyers des terrains industriels sur les principaux marchés du Nord et du Sud devraient augmenter de 2 à 5 % par trimestre.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html