Accélérer l'offre de biens immobiliers industriels

Le marché immobilier industriel a connu une forte accélération de la part des investisseurs nationaux et étrangers. L'offre de biens immobiliers industriels devrait exploser cette année.

L'immobilier industriel connaîtra une forte augmentation de l'offre en 2025. Sur la photo : Parc industriel VSIP (Photo : Le Toan

L'offre de biens immobiliers industriels connaîtra une forte augmentation en 2025. Photo : Parc industriel VSIP. Photo : Le Toan

Une série de nouveaux projets ont été approuvés.

Récemment, Hung Yen Investment and Development Corporation a été autorisée à investir dans le projet de construction et d'exploitation d'infrastructures du parc industriel Kim Thanh 2 - Phase I ( Hai Duong ). Le projet est mis en œuvre dans les communes de Dai Duc et de Tam Ky (district de Kim Thanh), sur une superficie de près de 235 hectares, avec un capital d'investissement de 3 403 milliards de VND, dont 513,85 milliards de VND apportés par l'investisseur. La durée d'exploitation du projet est de 50 ans, à compter de la date d'approbation de la politique d'investissement.

La Hung Yen Investment and Development Corporation est une filiale de la Kinh Bac Urban Development Corporation, dotée d'un capital social de 1 800 milliards de dôngs. Cette société gère trois pôles industriels dans la province de Hung Yen : Kim Dong (75 ha), Dang Le (75 ha) et Chinh Nghia (75 ha).

Outre ce projet, une autre filiale de Kinh Bac, la Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), a également été approuvée comme investisseur du projet d'investissement et d'infrastructures du parc industriel de Trang Due 3 (ville de Hai Phong). Ce projet, d'une superficie de près de 653 hectares, est situé dans les communes de Truong Tho, Truong Thanh, An Tien et Bat Trang (district d'An Lao) ; le capital d'investissement total s'élève à plus de 8 094 milliards de dongs.

À Nghe An, la société par actions WHA Industrial Zone Nghe An (appartenant au groupe WHA, Thaïlande) vient d'être autorisée à investir dans le projet WHA Industrial Zone 2 - Nghe An (sous l'égide du parc industriel Nam Cam D). Ce projet, d'une superficie de plus de 183 hectares, est situé dans les communes de Nghi Hung et Nghi Dong (district de Nghi Loc) ; le capital d'investissement total du projet s'élève à environ 1 200 milliards de VND, dont environ 216 milliards de VND pour l'investisseur. Le parc industriel sera exploité pendant 50 ans, avec un délai de mise en œuvre maximal de 24 mois à compter de la date de remise du terrain.

Le groupe WHA est également l'investisseur de la phase I du projet WHA de zone industrielle de Nghe An, d'une superficie de près de 500 hectares. Fin novembre 2024, ce groupe a été autorisé à investir 55 millions de dollars dans un parc industriel dans le district de Hoang Hoa (Thanh Hoa).

À Bac Giang, deux nouveaux projets viennent d'être approuvés. Parmi eux, Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (filiale de Gilimex) a investi dans le parc industriel de Nghia Hung de près de 149 hectares, avec un investissement total de 2 200 milliards de VND. Hanoi - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Joint Stock Company a investi dans le parc industriel de Song Mai - Nghia Trung de plus de 197 hectares, avec un investissement total de plus de 2 806 milliards de VND.

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien d'étude et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré que l'offre de terrains industriels continuerait d'augmenter grâce à la création de nouveaux parcs industriels et aux projets d'agrandissement des parcs existants. Entre 2024 et 2027, le Vietnam devrait disposer d'environ 15 200 hectares de terrains industriels, soit plus de 6 millions de mètres carrés d'espaces d'entreposage.

La demande continue d'augmenter

Il est évident qu'au cours des premiers mois de 2025, l'immobilier industriel a connu une forte croissance de l'offre. Ce segment est d'ailleurs considéré comme rentable ; de nombreuses grandes entreprises opérant dans le secteur immobilier des parcs industriels ont réalisé des bénéfices de plus de mille milliards de dongs l'an dernier.

IDICO Corporation a enregistré une augmentation de 22% de son chiffre d'affaires pour l'ensemble de l'année 2024, atteignant plus de 8 846 milliards de VND ; le bénéfice après impôts a fortement augmenté de 45%, atteignant 2 393 milliards de VND - le bénéfice annuel le plus élevé de l'entreprise.

De ce total, les revenus des parcs industriels ont augmenté de 21% sur la même période, atteignant près de 4 000 milliards de VND, soit 45% du revenu total ; les revenus des activités immobilières ont été multipliés par 5, atteignant près de 532 milliards de VND ; les revenus des activités d'électricité ont également augmenté de 15%, à 3 373 milliards de VND.

De même, la Société d'investissement et de développement des parcs industriels (SIA) (Becamex IDC) a également réalisé un chiffre d'affaires et un bénéfice après impôts de 5 889 milliards de VND et de 1 621 milliards de VND, respectivement, en hausse de 8 % et de 16 % par rapport à l'année précédente. Les principaux secteurs générateurs de revenus restent les activités des parcs industriels, l'approvisionnement en eau potable, les services portuaires et le traitement des déchets.

La société par actions du parc industriel Nam Tan Uyen a également réalisé un chiffre d'affaires net de 368 milliards de VND l'an dernier, en hausse de 56 % ; le bénéfice après impôts a atteint près de 317 milliards de VND, en hausse de 6 %. L'entreprise a expliqué que cette forte hausse du chiffre d'affaires était principalement due à la reconnaissance du segment de la location d'infrastructures du parc industriel.

Dans un rapport récent, Vietcap Securities Joint Stock Company a indiqué que la demande de baux fonciers industriels à long terme sera stimulée par la tendance des fabricants mondiaux à transférer leurs chaînes d'approvisionnement au Vietnam et par les efforts du Vietnam pour améliorer sa position dans la chaîne de valeur mondiale. De plus, de nouvelles politiques et initiatives gouvernementales devraient soutenir l'industrie des semi-conducteurs et d'autres secteurs de haute technologie.

Le gouvernement prévoit d'augmenter la superficie du parc industriel de 55 % d'ici 2030 par rapport à 2020, pour atteindre environ 210 900 hectares. Les contrats des grandes entreprises d'investissement direct étranger (IDE) nécessitent souvent des dizaines d'hectares de terrain dans des zones bien desservies par les infrastructures, ce qui avantage certains investisseurs disposant de fonds fonciers importants et d'une longue expérience dans le secteur, tels que VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO et Viglacera.

M. David Jackson, directeur général d'Avison Young Vietnam, a déclaré que l'immobilier industriel et logistique demeure le segment qui intéresse le plus les investisseurs étrangers au Vietnam. L'offre promet d'être plus abondante dans ce secteur, car de nombreux parcs industriels ont obtenu des permis et ont commencé à être construits à travers le pays.

Rien qu'au début de l'année 2025, cinq grands parcs industriels ont été approuvés par les autorités pour des investissements à Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak et Nghe An, pour une superficie de plus de 1 600 hectares. Dans la perspective d'attirer les investissements étrangers, les prix des loyers des terrains industriels sur les principaux marchés du Nord et du Sud devraient augmenter de 2 à 5 % par trimestre.

Le marché immobilier industriel a connu une forte accélération de la part des investisseurs nationaux et étrangers. L'offre de biens immobiliers industriels devrait exploser cette année.

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