Il est encore possible d'acquérir un bien immobilier à un prix raisonnable.

Bien que moins fréquente qu'auparavant, la vente de biens immobiliers à prix bradés reste une réalité sur le marché. En choisissant judicieusement, les investisseurs peuvent acquérir des biens immobiliers à des prix raisonnables, voire inférieurs aux prix du marché.

Récemment, malgré des informations telles que « les prix de l'immobilier augmentent constamment », « les revenus des ménages n'ont pas suivi la hausse des prix du logement » et « la fiscalité est renforcée pour contrôler les prix de l'immobilier », certains promoteurs et agents immobiliers continuent de proposer des biens à prix cassés. Ces pratiques, qui semblent viser uniquement à « attirer les clients », sont pourtant bien réelles dans certains projets immobiliers à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les provinces et villes voisines.

Par exemple, le projet An Gia Westgate, situé dans le district de Binh Chanh (Hô-Chi-Minh-Ville), a été lancé sur le marché début 2020 avec un prix de vente supérieur à 40 millions de VND/m². An Gia Westgate s'étend sur 3,1 hectares et comprend 4 tours de 20 étages, offrant près de 2 000 appartements.

Le projet a été livré en août 2023 et les résidents s'y sont installés. Cependant, un an après la livraison, le taux d'occupation reste assez faible. Sur le marché secondaire, le prix de revente est proche du prix initial. De nombreux investisseurs vendent au prix contractuel. Certains acheteurs préfèrent même accepter des pertes importantes pour se débarrasser de leurs biens.

« Appartement de 69 m² avec 2 chambres à An Gia Westgate, à vendre rapidement. Le propriétaire souhaite limiter ses pertes. Vue sur la piscine. Appartement neuf. Prix : 2,64 milliards de VND, soit environ 38,2 millions de VND/m². 2 millions de VND/m² de moins que le prix initial », a indiqué M. Ngoc Nhan, consultant immobilier chez Westgate.

M. Hung, un client ayant acheté un appartement dans le complexe Westgate (résidant dans le 8e arrondissement d'Hô-Chi-Minh-Ville), explique qu'il l'a acquis dans le but de le louer et de le revendre le moment venu pour récupérer la différence. Cependant, près de deux ans se sont écoulés depuis l'achat, et les résultats locatifs sont loin d'être concluants.

« Mon appartement de 70 mètres carrés comprend deux chambres, deux salles de bains et un chauffe-eau. Il est entièrement meublé et équipé : électroménager, hotte aspirante, sanitaires, meubles à chaussures, étendoir à linge, etc. Je le loue actuellement 6,5 millions de VND par mois, mais malgré des mois d'annonces, je n'ai reçu aucune demande. Constatant que la location n'est pas rentable, j'ai contacté un agent immobilier afin de trouver un acheteur pour le revendre, ce qui me ferait perdre 50 millions de VND par rapport au prix initial », a déclaré M. Hung.

Selon un journaliste du quotidien Dau Tu, la pratique des « ventes à perte » ne se limite pas au marché des appartements ; elle touche également le secteur des maisons-boutiques sur podium. Dans un projet immobilier situé dans l'ancien district 9 (aujourd'hui ville de Thu Duc), des agents immobiliers vendent deux maisons-boutiques sur podium à perte, soit 5 milliards de VND par unité.

Suspicieux quant à ces informations, nous avons immédiatement contacté le courtier qui les avait publiées et avons été conduits sur place. On nous a expliqué que les produits des boutiques du même quartier se vendaient à 12,5 milliards de VND l'unité, mais que, ces deux-là étant mal situées et le propriétaire ayant besoin d'argent, elles étaient proposées à 7,5 milliards de VND l'unité. La boutique est en activité et possède tous les documents nécessaires.

Mme Tran Thi An, investisseuse de longue date à Thu Duc, a indiqué que si beaucoup considèrent le marché comme « déraisonnablement cher », certains produits sont encore proposés à des prix intéressants et en règle. Elle a toutefois souligné l'importance pour les investisseurs de bien se renseigner et d'examiner attentivement la situation avant d'investir, car des produits moins chers que le marché présentent souvent des défauts. De plus, les véritables produits « à perte » sont rares actuellement et ne concernent que certains projets ou produits.

De même, M. Tran Hieu, directeur général adjoint du groupe DKRA, estime qu'il est difficile, dans le contexte actuel, d'anticiper un ralentissement du marché immobilier, notamment pour les produits répondant aux besoins réels des grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville et Hanoï . La demande de logements est en hausse, tandis que la réalisation de projets s'avère extrêmement complexe, en raison notamment de la difficulté à trouver des terrains constructibles, de la longueur et de la lourdeur des procédures, et de l'augmentation des coûts de production tels que les matériaux de construction, la main-d'œuvre, les intérêts d'emprunt et les frais fonciers.

Par conséquent, pour acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à la moyenne et adapté à leur budget, les investisseurs doivent dénicher la perle rare sur le marché. S'ils sont prêts à chercher, ils peuvent néanmoins trouver un bien à un prix abordable.

Comment (0)