Il existe encore des possibilités d'acquérir un bien immobilier à des prix raisonnables.

Bien que moins répandue qu'auparavant, la pratique de vendre des biens immobiliers à perte existe toujours. En sélectionnant judicieusement les biens, les investisseurs peuvent acquérir des propriétés à un prix raisonnable, voire inférieur à leur valeur marchande.

Récemment, malgré des informations telles que « les prix de l'immobilier augmentent constamment », « les revenus des ménages n'ont pas suivi la hausse des prix des logements » et « un durcissement des taxes vise à contrôler les prix de l'immobilier », certaines agences et certains agents immobiliers continuent de proposer des biens à des prix bradés. Cette pratique, qui peut paraître trompeuse, se vérifie dans certains projets immobiliers à Hô Chi Minh-Ville et dans les provinces et villes voisines.

Par exemple, le projet An Gia Westgate, situé dans le district de Binh Chanh (Hô Chi Minh-Ville), a été lancé sur le marché début 2020 avec un prix de vente supérieur à 40 millions de VND/m². An Gia Westgate couvre une superficie de 3,1 hectares et comprend 4 tours de 20 étages chacune, offrant près de 2 000 appartements sur le marché.

Le projet a été livré en août 2023 et les résidents s'y sont installés depuis. Cependant, un an après la livraison, le taux d'occupation reste assez faible. Sur le marché secondaire, les prix de revente n'ont pas sensiblement varié par rapport au prix de lancement. De nombreux investisseurs vendent au prix contractuel initial. Certains acheteurs préfèrent même limiter leurs pertes pour se débarrasser de leurs biens.

« Vente urgente d'un appartement de 69 m², 2 chambres, à An Gia Westgate. Le propriétaire vend à perte, vue piscine, appartement neuf. Prix : 2,64 milliards de VND, soit environ 38,2 millions de VND/m². 2 millions de VND/m² de moins que le prix de lancement », a annoncé M. Ngoc Nhan, conseiller commercial chez Westgate.

M. Hung, un client ayant acheté un appartement dans le complexe Westgate (résidant dans le 8e arrondissement d'Hô-Chi-Minh-Ville), explique qu'il l'avait acquis dans l'intention de le louer et de le revendre ultérieurement pour récupérer la différence. Cependant, près de deux ans après l'achat, l'activité locative ne s'est pas révélée très fructueuse.

« Mon appartement de 70 mètres carrés comprend deux chambres, deux salles de bains et un chauffe-eau. Il est entièrement meublé et équipé : électroménager, hotte aspirante, sanitaires, meubles à chaussures, étendoir à linge, etc. Je le loue actuellement 6,5 millions de VND par mois, mais malgré des mois d'annonces, je n'ai reçu aucune demande. Constatant que la location n'est pas rentable, j'ai contacté un agent immobilier afin de trouver un acheteur pour le revendre, ce qui me ferait perdre 50 millions de VND par rapport au prix initial », a déclaré M. Hung.

D'après les observations des journalistes du quotidien Investment Newspaper, la pratique de la vente à perte ne se limite pas au marché des appartements, mais s'étend également aux commerces situés en rez-de-chaussée. Dans un projet résidentiel de l'ancien district 9 (aujourd'hui ville de Thu Duc), des agents immobiliers proposent deux commerces en rez-de-chaussée à la vente avec une perte de 5 milliards de VND par unité.

Sceptiques quant à ces informations, nous avons immédiatement contacté l'agent immobilier qui avait publié l'annonce et avons visité les lieux. Nous avons appris que des maisons-boutiques similaires dans le même quartier se vendaient à 12,5 milliards de VND chacune, mais que ces deux-là étaient situées dans des emplacements moins recherchés et que le propriétaire avait besoin d'argent ; elles étaient donc proposées à 7,5 milliards de VND chacune. Les maisons-boutiques étaient en activité et possédaient tous les documents nécessaires.

Mme Tran Thi An, investisseuse de longue date à Thu Duc City, a indiqué que si beaucoup considèrent le marché comme « surévalué », certains biens sont encore proposés à des prix intéressants, avec une documentation légale complète. Cependant, les investisseurs doivent se renseigner et bien réfléchir avant d'investir, car les biens proposés en dessous de leur valeur marchande présentent souvent certains inconvénients. De plus, les acquisitions à perte sont rares actuellement et ne concernent que certains projets ou produits.

De même, M. Tran Hieu, directeur général adjoint du groupe DKRA, estime qu'il est difficile, dans le contexte actuel, d'anticiper un ralentissement du marché immobilier, notamment pour les produits répondant aux besoins réels des grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville et Hanoï . La demande de logements est en hausse, tandis que la réalisation de projets s'avère extrêmement complexe, en raison notamment de la difficulté à trouver des terrains constructibles, de la longueur et de la lourdeur des procédures, et de l'augmentation des coûts de production tels que les matériaux de construction, la main-d'œuvre, les intérêts d'emprunt et les frais fonciers.

Par conséquent, pour acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à la moyenne et compatible avec leur budget, les investisseurs doivent explorer toutes les options disponibles sur le marché. Grâce à une recherche assidue, ils peuvent néanmoins acheter des biens aux prix abordables mentionnés précédemment.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html