Il est encore possible de devenir propriétaire d’un bien immobilier à un prix raisonnable.

Bien que moins populaires qu'auparavant, les biens immobiliers à vendre à des prix « à perte » sont toujours présents sur le marché. En choisissant judicieusement, les investisseurs ont la possibilité d'acquérir des biens immobiliers à des prix raisonnables, voire inférieurs à ceux du marché.

Récemment, outre des informations telles que « les prix de l'immobilier sont en constante augmentation », « les revenus des ménages n'ont pas suivi le rythme des prix de l'immobilier », « le durcissement des impôts pour contrôler les prix de l'immobilier », certains courtiers continuent de proposer des biens immobiliers à des prix « réduits à la baisse ». Ces informations semblent ne servir qu'à « attirer les clients », mais c'est pourtant le cas dans certains projets immobiliers à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les provinces et villes voisines.

Par exemple, le projet An Gia Westgate, situé dans le district de Binh Chanh (HCMV), a été lancé sur le marché début 2020, avec un prix de vente de plus de 40 millions de VND/m². An Gia Westgate s'étend sur 3,1 hectares et comprend quatre tours de 20 étages, offrant au marché près de 2 000 appartements.

Le projet a été livré en août 2023 et les résidents sont désormais installés. Cependant, un an après la livraison, le taux d'occupation reste assez faible. Selon le marché secondaire, le prix de cession du projet est peu différent du prix d'ouverture. De nombreux investisseurs vendent au même prix que le contrat. Certains clients choisissent même de réduire leurs pertes pour se débarrasser de leurs biens.

« À vendre rapidement, appartement de 69 m² avec deux chambres à An Gia Westgate. Le propriétaire limite ses dépenses, avec vue sur la piscine, maison entièrement neuve. Prix : 2,64 milliards de VND, soit environ 38,2 millions de VND/m². 2 millions de VND/m² de moins que le prix initial », a annoncé M. Ngoc Nhan, conseiller en immobilier à Westgate.

Ayant acheté un appartement au Westgate Project, M. Hung (résidant dans le 8e arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville) a déclaré l'avoir acheté pour le louer et espérer pouvoir le revendre ultérieurement afin de récupérer la différence. Cependant, près de deux ans se sont écoulés depuis son acquisition et la situation locative n'a pas été très positive.

« Mon appartement de 70 m² comprend deux chambres et deux salles de bain. Il est équipé d'un chauffe-eau. L'équipement intérieur, comme la cuisine, la hotte, les sanitaires, le meuble à chaussures et le séchoir à linge, est complet. Je le loue 6,5 millions de VND par mois, mais après plusieurs mois de publicité, je n'ai toujours pas trouvé de locataire. Constatant que l'exploitation locative n'est pas rentable, j'ai fait appel à un courtier pour revendre l'appartement avec une perte de 50 millions de VND par rapport au prix initial », a déclaré M. Hung.

Selon un journaliste du journal Dau Tu, la tendance à la réduction des pertes se manifeste non seulement dans le segment des appartements, mais aussi dans celui des maisons-boutiques sur podium. Dans un projet urbain de l'ancien 9e arrondissement (aujourd'hui Thu Duc), des courtiers vendent deux maisons-boutiques sur podium avec une perte de 5 milliards de VND par produit.

Méfiants face à ces informations, nous avons immédiatement appelé le courtier qui les avait publiées et nous avons été conduits pour une visite. On nous a indiqué que les maisons-boutiques situées dans le même quartier étaient vendues 12,5 milliards de VND par unité, mais que, comme ces deux unités n'étaient pas bien situées et que le propriétaire avait besoin d'argent, elles étaient vendues 7,5 milliards de VND par unité. La maison-boutique est en activité et dispose de tous les documents nécessaires.

Mme Tran Thi An, investisseuse de longue date à Thu Duc, a expliqué que, même si le marché est souvent perçu comme exorbitant en termes de prix, certains produits sont encore vendus à des prix intéressants et avec des documents légaux complets. Cependant, les investisseurs doivent se renseigner et réfléchir attentivement avant d'investir, car des produits dont les prix sont inférieurs à ceux du marché peuvent présenter des inconvénients. De plus, il existe actuellement peu de produits réellement « réduisant les pertes », et seuls certains projets/produits sont concernés.

De même, M. Tran Hieu, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré que dans le contexte actuel, il est difficile d'anticiper une baisse des prix sur le marché immobilier, notamment pour des produits répondant à des besoins réels dans des grandes villes comme Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï . La demande de logements augmente, tandis que la réalisation de projets est actuellement très difficile, en raison notamment de la difficulté de trouver des terrains, de la lenteur des procédures et de la hausse des coûts des matériaux de construction, de la main-d'œuvre, des intérêts et du prix des terrains.

Par conséquent, pour acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à la moyenne et adapté à leur budget, les investisseurs doivent « chercher l'or » sur le marché immobilier. S'ils le souhaitent, ils peuvent néanmoins acquérir le bien à un prix plus abordable.

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