社会住宅購入者に対する居住条件の廃止

社会住宅購入者に対する居住条件の廃止

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、 国会で最近可決された改正住宅法は、総じて非常に優れており、非常に前向きで、実践に適しており、法的規制の一貫性と統一性を確保しており、過去30年間で最も質の高い新しい住宅法であると言えるとコメントした。

公営住宅購入者に対する居住条件を廃止する。

社会住宅政策に関しては、HoREAによると、改正住宅法の第6章では社会住宅開発の政策メカニズムが同時に規制されており、まず第一に、2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅ユニット（NOXH）を開発するプログラムを、いくつかの優れた政策とともに実施することになっている。

したがって、2023年住宅法第77条第5項は、社会住宅政策の受益者が「社会住宅を購入、割賦購入、または住宅の建設、改築、修理」もしくは「人民武装勢力の住宅を購入、割賦購入」するために「社会政策銀行、国が指定する信用機関を通じた国からの優遇融資の支援」を規定し、「国が指定する信用機関」が社会住宅政策の受益者が「社会住宅を購入、割賦購入」するために優遇融資を提供できるようにし、これらの信用機関が社会住宅を購入、割賦購入するために融資を提供することを認めなかった従来の2014年住宅法第50条第4項の欠点を克服した。

HoREA会長は、2023年住宅法第78条が「社会住宅支援政策の享受条件」を規定し「居住条件」を廃止したこと、あるいは社会住宅を購入または賃借する資格のある対象者に対して政府に「収入条件」を規定させたこと、あるいは「社会住宅を賃借する対象者は住宅および収入条件を満たす必要がない」と規定したことは、労働力移動の現実に合わせ、地域や地方の間で高資格・熟練労働者を誘致し、各時代の実際の状況に合わせる上で非常に合理的であると考えている。

省人民委員会は社会住宅建設のために土地を割り当てる政策を決定した。

2023年住宅法第83条第2項および第3項は、「特別市街地、I類市街地、II類市街地およびIII類市街地において、省人民委員会は政府規定に基づき、商業住宅建設投資プロジェクトの投資家は、当該市街地における商業住宅建設投資プロジェクトの範囲外の場所に、技術インフラシステムの構築に投資した住宅用地の一部を社会住宅建設用に留保するか、技術インフラシステムの構築に投資した社会住宅用地基金を手配するか、社会住宅建設用の技術インフラシステムの構築に投資した地基金の価値に相当する金銭を支払わなければならない」と規定している。

省人民委員会は、商業住宅建設プロジェクトの投資家は社会住宅建設のために土地を確保しなければならないと決定した。

同時に、「本条第2項（第83条 - PV）の規定が適用されない都市部については、省人民委員会は、現地の状況に基づき、商業住宅建設投資プロジェクトの基準を定めるものとする。商業住宅建設投資プロジェクトの投資家は、当該都市部において、技術インフラシステム構築に投資したプロジェクト内の居住用地の一部を社会住宅建設のために留保するか、技術インフラシステム構築に投資した社会住宅用地基金を商業住宅建設投資プロジェクトの範囲外の場所に手配するか、社会住宅建設の技術インフラシステム構築に投資した地基金の価値に相当する金銭を支払うものとする。」という規定は、投資の社会化政策を実施し、すべての商業住宅プロジェクト投資家から資金を動員して社会住宅開発に参加させる上で、非常に必要かつ合理的で実用的であり、2014年住宅法および政令第100/2015/ND-CP号、政令第2014/2015/ND-CP号の不適切な規定を克服している。 49/2021/ND-CP。

2023年住宅法第85条第2項は、国家予算資本を使用しない「社会住宅建設投資プロジェクトの投資家」は、次のような優遇措置を受ける権利があると規定しています。プロジェクト対象土地面積全体の土地使用料および地代金の免除。税法の規定に従った付加価値税および法人税の優遇措置。社会住宅建設エリアの総建設投資費用の最大10％の利益の享受。技術インフラシステムの構築に投資したプロジェクト範囲内の住宅地総面積の最大20％を、ビジネスサービス、貿易、商業住宅の建設投資に割り当てられます。

「優遇金利で資金を貸し付けること、賃貸用の社会住宅を建設する場合は、各期間の首相の規定に従って、売却または賃貸購入用の社会住宅を建設する場合よりも低い金利とより長い融資期間で資金を借り入れること…これは非常に必要かつ合理的であり、社会住宅プロジェクトへの投資家の要望を部分的に満たし、2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅を開発するというプログラムの実施に向けて、企業や投資家が社会住宅開発に参加するよう誘致する条件を整えるものである」とチャウ氏は述べた。

特に、2023年住宅法第6章第3項と第4項には「労働者住宅の開発」と「人民武装勢力住宅の開発」が規定されており、労働者、労働者、幹部、公務員、将校、下士官、武装勢力の従業員のための社会住宅のニーズに対応するための非常に重要かつ実用的なメカニズムと政策が追加されました。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html