2023年5月20日から、「レッドブック」の発行に関する新しい規制が発効します。

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「レッドブック」をオンラインで発行するための明確な手順

土地関連の行政手続きを電子環境で実行すること（レッドブックのオンライン発行）に関する政令43/2014/ND-CP（政令148/2020/ND-CPで改正）の第60条第6項を改正する政令10/2023/ND-CPの第1条第7項は、次のとおりです。

- 土地情報技術インフラおよび管理下にある土地データベースに関する具体的な条件に基づき、政令43/2014/ND-CP第60条に規定されているように、土地に関する書類を受理し、行政手続きの処理結果を返却する機関は、政府の規制に従って、電子環境で書類の受理および行政手続きの処理結果の返却を組織する責任を負います。

- 電子環境で証明書の登録および発行に関する管理手続きを実行する場合は、次のことを行う必要があります。

書類を受領し処理する機関は、土地に関する法律の規定に従って土地に関する手続きおよび行政手続を実施する責任を負う。

確認、検証、明確化が必要な場合、またはその他の理由により、土地に関する行政手続きの処理時間に関する規定に従って書類の処理結果を返却できない場合、書類を受け取り手続きを処理する機関は、理由を記載した書面または公共サービスポータルまたはSMSを通じて申請者に通知するものとします。

土地使用者および土地に付随する資産の所有者は、法律で定められた金銭的義務を直接または公共サービスポータルの支払い機能を通じてオンラインで履行する責任があります。

受付機関又は申請処理機関は、土地使用者が債務を履行した後、行政手続の申請者に対し、交付された証明書の原本及びその他の必要書類を提出するよう通知するものとする。

行政手続処理結果の返送は、土地登記、土地に付随するその他の財産、証明書の発行、交換、再発行に関する書類の受理及び処理結果の返送の場合は、書類受理機関において、又は公衆郵便サービスを通じて、又は依頼された場所において行われる。

さらに、土地に関する行政手続き（レッドブックのオンライン発行申請）を申請する土地使用者および土地付属資産の所有者は、提出された書類に記載された内容および書類の正確性と誠実性について法律上の責任を負うという規定が補足されています。

書類を受け取った機関は、書類の構成要件が完全であることを確認する責任を負います。土地行政手続き機関は、法律で定められた権限と期間内に適切な手続きを行う責任を負います。また、書類中の文書や書類がすでに他の権限のある機関や個人によって受理、鑑定、承認、解決されている場合、その内容については責任を負いません。

同時に、行政手続きの処理や手続きを依頼した人の金銭債務の支払を行う機関間の接続、データ共有、電子的な相互接続は、電子環境における行政手続きの実施に関する法律、ワンストップショップおよびワンストップショップメカニズムの実施に関する法律の規定を遵守しなければならない。

「赤い本」を発行する権限は土地登記所にあります。

土地法第95条第4項、第105条第3項に規定される場合におけるレッドブックの交付権限に関する政令43/2014/ND-CP第37条を改正および補足する政令10/2023/ND-CP第1条第5項は、以下のとおりとする。

土地登記所を設置している地方公共団体においては、証明書の発行及び発行した証明書の変更の確認は、以下の機関で行います。

- 土地登記所：組織、宗教施設、投資プロジェクトを実施する海外在住のベトナム人、外国の組織および個人、外国投資資本を持つ企業向け。

- 土地登記事務所支部または土地登記事務所：ベトナム国内の土地使用権に付随する住宅の所有が許可されている世帯、個人、居住コミュニティ、および海外に居住するベトナム人向け。

土地登記所及び土地登記所支所は、証明書の発行及び発行した証明書の変更の確認に当たっては、その印鑑を用いる。

「
政令01/2017/ND-CPにより改正された政令43/2014/ND-CP第37条第1項の規定によれば、地方自治体が土地登記事務所を設立した場合、天然資源環境局は以下の場合に証明書を発行するものとする。
- 土地使用者が売買、土地利用目的の変更等の権利を行使する場合は、証明書の再発行が必要となります。
- 証明書の発行、再発行。

したがって、政令10/2023/ND-CPは、レッドブックを発行し、証明書の変更を確認する権限を修正し、人々がこれらの行政手続き（天然資源環境局に行くことなく土地登記事務所で実行）を実行しやすくなるようにしました。

コンドテルに「レッドブック」を付与

政令 10/2023/ND-CP は、政令 43/2014/ND-CP の第 32 条第 5 項に記載されているコンドミニアムホテルに対する「レッドブック」の発行に関する規制を補足します。

具体的には、商業用地およびサービス用地における観光法の規定に従って観光客宿泊の目的で使用される建設工事（コンドミニアムなどを含む）については、土地法、建設法、不動産事業法で定められた条件を満たす場合：

商業用地及びサービス用地として利用される土地に付随する建設工事の所有権の証明。土地の利用期間は土地法第126条第3項、第128条第1項に規定される。

建設工事の主人は、建設業法及び宅地建物取引業法に定める条件を満たす法的責任を負います。

本規定による建設工事の所有権の証明は、政令43/2014/ND-CP第32条第1項、第2項、第3項および第4項の規定に従って行われるものとする。

証明書に記載される土地区画に関する情報は、法律の規定に従って、土地利用の目的と期間に対して正確でなければなりません。

2013年土地法第126条第3項及び第128条第1項に基づき、以下のように規定されています。

農業生産、林業、水産養殖、製塩に使用する組織、商業およびサービス目的、非農業生産施設として使用する組織、世帯、個人、投資プロジェクトを実施する組織、ベトナムで投資プロジェクトを実施するための海外在住ベトナム人、外国投資資本を持つ企業に対する土地の割り当てと土地の賃貸の期間は、投資プロジェクトまたは土地の割り当てと土地の賃貸の申請に基づいて検討され、決定されるが、50年を超えないものとする。

投資資金は大きいが資金回収が遅いプロジェクト、困難な社会経済状況にある地域、より長い期間を必要とする特に困難な社会経済状況にある地域における投資プロジェクトの場合、土地の割り当てまたはリースの期間は70年を超えてはならない。

分譲住宅事業、分譲と賃貸借を組み合わせた住宅事業、または賃貸借購入を目的とした住宅事業プロジェクトの場合、投資家への土地の引渡し期間はプロジェクト期間に応じて決定され、土地使用権を持つ住宅購入者は安定的かつ永続的に土地を使用することができます。

期間満了後、土地使用者が土地を引き続き使用する必要がある場合、国は土地使用期間の延長を検討するが、2013年土地法第126条第3項に規定された期間を超えないものとする。

期限の定めのある土地の種類に係る土地使用権の移転を受けた場合の使用期間は、土地使用権の移転を受ける前の土地使用期間の残存使用期間とする。

したがって、コンドミニアムの所有期間は土地利用の目的によって異なります。