Viele Immobilienprojekte im Süden warten darauf, wiederbelebt zu werden, sobald die Kapitalflüsse wieder freigegeben sind.

Viele Immobilienprojekte im Süden warten darauf, wiederbelebt zu werden, sobald die Kapitalflüsse wieder freigegeben sind.

Viele Projekte, die in einem boomenden Markt mit großem Tamtam gestartet wurden, wurden nach einiger Zeit abrupt eingestellt. Der Hauptgrund dafür war, dass den Entwicklern das Geld ausging.

Das CT Plaza Nguyen Hong-Projekt liegt seit vielen Jahren auf Eis. Foto: Hoa Mi

Im Bau, Bauarbeiten müssen gestoppt werden

Das Apartmentprojekt „Vung Tau Pearl“ (Stadt Vung Tau) wurde 2018 von der Property X Company zum Verkauf angeboten. Das Projekt erstreckt sich über ein Grundstück von mehr als 13.000 m² und umfasst vier 33-stöckige Türme mit insgesamt 1.787 Apartments. Der Verkaufspreis begann bei 45 Millionen VND/m². Die Übergabe der Wohnungen an die Kunden war für das vierte Quartal 2024 geplant. Obwohl bereits 20 Stockwerke fertiggestellt waren, ruht das Projekt seit Anfang 2023.

In Bien Hoa (Provinz Dong Nai ) wurde 2018 das Projekt „Bien Hoa Universe Complex“ vom Investor Tan Van Hoa Company zum Verkauf angeboten. Laut Werbung erstreckte sich das Projekt über eine Fläche von mehr als 28.000 m² und umfasste sieben Wohnblöcke mit fast 2.000 Wohnungen. Die Preise begannen bei 2,25 Milliarden VND pro Zweizimmerwohnung. Doch 2022 wurden die Bauarbeiten überraschend eingestellt, obwohl bereits über 20 Stockwerke errichtet waren. Bis heute ruht das Projekt.

In der Provinz Binh Duong wurden zahlreiche Bauprojekte eingestellt. So umfasst beispielsweise das LDG Sky-Projekt im neuen Stadtgebiet Binh Nguyen (Di An City) auf einer Fläche von über 20.000 m² fünf 30-stöckige Wohntürme mit insgesamt 1.659 Wohnungen. Das Projekt, das von der LDG Company finanziert wird, war seit 2018 im Verkauf und sollte bis Ende 2023 fertiggestellt sein. Der Bau wurde jedoch nach Fertigstellung des Untergeschosses eingestellt.

Beispielsweise das Projekt „New Galaxy“, das von der Dai Phuc Company in Di An City realisiert wird. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 29.000 m² und umfasst sechs jeweils 20-stöckige Wohntürme mit insgesamt 1.900 Wohnungen. Der Bau hat derzeit das zehnte Stockwerk erreicht und ruht seit 2022.

Eine Reihe weiterer Projekte in Binh Duong befinden sich in einer ähnlichen Situation, darunter das Astral City Projekt (Stadt Thuan An) mit fast 5.000 Wohnungen in insgesamt acht 40-stöckigen Gebäuden. Obwohl der Bau das achte Stockwerk erreicht hatte, ruht er seit 2022. Auch das Roxana Plaza Projekt (Stadtteil Vinh Phu, Stadt Thuan An) mit 1.174 Wohnungen auf 32 Etagen erreichte am 31. Januar 2021 seine endgültige Höhe. Tausende von Käufern, die bereits Kaufverträge für Wohnungen in diesem Projekt unterzeichnet haben, sind jedoch verunsichert, da sie nicht wissen, wann sie ihre Wohnungen erhalten werden. Der Baustopp ist ohne festgelegten Wiederaufnahmetermin.

In Ho-Chi-Minh-Stadt, wo die Nachfrage nach Wohnraum enorm ist, gibt es zahlreiche unfertige Bauprojekte. Ein Beispiel ist das CT Plaza Nguyen Hong Projekt (Bezirk Go Vap), das von der Nguyen Hong Company finanziert wird. Es erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 3.403 m², die bebaute Fläche beträgt 1.822 m², was einer Bebauungsdichte von 53 % entspricht. Die Gesamtgeschossfläche beläuft sich auf 36.123 m². Das Projekt umfasst zwei Untergeschosse und 17 Obergeschosse mit 280 Wohnungen (55–76 m²) und 18 Geschäftshäusern (220–470 m²).

Unternehmen, die die Projektdurchführung stoppten, sahen sich allesamt mit finanziellen und rechtlichen Problemen konfrontiert. Banken müssen Unterstützung leisten und den Kreditzugang für Projektinvestoren erleichtern.

Das Projekt wurde 2016 gestartet, und laut den mit den Kunden unterzeichneten Kaufverträgen sollten die Wohnungen im Dezember 2019 übergeben werden. Bis heute wurde das Projekt jedoch nur bis zum 14. Stockwerk errichtet, und die Bauarbeiten ruhen seit 2021 vollständig.

Am Hanoi Highway (Stadt Thu Duc) standen auf dem Gelände des Projekts „Metro Star“ Kräne, die seit Jahren stillstanden. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 18.337,5 m², die Bebauungsdichte beträgt 40 % und die Gesamtgeschossfläche 70.493,52 m². Es umfasst zwei Türme mit insgesamt sechs Blöcken (25–30 Stockwerke und zwei Untergeschosse) sowie 1.600 Wohnungen, fünf Geschäftshäuser und zehn Gewerbe-Stadthäuser. In der ersten Bauphase sollen rund 400 Einheiten mit einer Größe von 52–65 m² zum Verkauf angeboten werden. Der Verkauf begann 2018, die Übergabe der Wohnungen war für Mai 2021 geplant. Bislang wurden jedoch nur die Fundamente ausgehoben, vom Baubeginn sind keine Spuren zu sehen.

Das Projekt wird wiederbelebt, sobald das Kapital wieder frei fließen kann.

Herr Nguyen Viet Hung, Generaldirektor von Westland, erklärte, dass die Baustopps der Unternehmen ausschließlich auf finanzielle und rechtliche Probleme zurückzuführen seien. In Zeiten des Marktbooms finanzierten die meisten Unternehmen ihre Projekte durch die Ausgabe von Anleihen und Bankkredite. Seit Ende 2022 ist der Finanzmarkt jedoch volatil, was den Zugang zu Krediten erschwert und zu hohen Schulden und Zinszahlungen führt. Den Unternehmen geht das Kapital aus, um ihre Baupartner zu bezahlen. Diese Schwierigkeiten setzen die Unternehmen unter erheblichen Druck und zwingen sie, die Projektdurchführung zu stoppen.

„Wir arbeiten mit einem Unternehmen zusammen, um den Bau und den Vertrieb des Projekts zu realisieren. Dieses Unternehmen hatte das Projekt zuvor über Bankkredite finanziert; nachdem die Bank die Finanzierung jedoch eingestellt hatte, musste das Projekt gestoppt werden. Aktuell benötigt das Unternehmen Kapital, um den Bau fortzusetzen, und sucht daher nach externen Geldgebern“, sagte Herr Hung.

Der Vorsitzende des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), Le Hoang Chau, erklärte, dass Geschäftsbanken ihr Kreditvergabeverfahren überdenken und umsetzen müssten, indem sie die Standards nicht senken, sondern die Kreditbedingungen etwas lockern. Dadurch könnten sie Immobilienprojektinvestoren, Gewerbeimmobilienbesitzern, Wohnungskäufern und anderen Investoren in der derzeit schwierigen Lage des Immobilienmarktes den Zugang zu Krediten erleichtern.

„Bei Projekten mit Baugenehmigung und bereits begonnenem Bau kann die Bank dem Investor ein Darlehen zur Deckung der Projektkosten gewähren, wobei die Darlehenssumme 50 % der Gesamtinvestition nicht übersteigen darf. Dadurch wird vermieden, dass Unternehmen ihre Projekte einstellen müssen, was erhebliche Folgen für Markt und Kunden nach sich ziehen würde“, empfahl Herr Chau.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html